金松杭商地块拍出“天价”后周边房子涨疯了

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月17 日每日商报每日商报

“湖墅路、文一路一带的二手房真是涨疯了，房东一天一个价，总价一下子涨10万、20万已很普遍了，现在我们跟买家都没办法去谈。”易居臣信湖墅店资深经纪人冯宇最近有点头痛，手头上的房子都在涨价，买卖双方难以谈拢。他介绍说，位于潮王路的浅水湾城市花园一套多层公寓，10天前挂牌单价还是12500元/平方米，现在房东却要上调至15000元/平方米。这样一来，总价从10天前的198万元，变成了目前的235万元，短短十天一套房子挂牌价涨了37万元！

继位于长板巷附近原金松洗衣机厂地块(以下简称金松地块)、原杭州商学院地块(以下简称杭商地块)等陆续拍出“天价”后，附近的二手房也开始猛涨。据易居臣信、中原地产、盛世管家等杭城多家房产中介反映，他们在最近的回访中发现，这些“天价”地块附近的二手房挂牌均价与之前金松、原杭商院地块未拍时相比，上涨2000-3000元/平方米。业内人士感叹，其涨速之快、涨幅之大，实在罕见！

一天挂高一个价部分卖家惜售

据了解，金松地块拍出楼面价12245元/平方米后，特别是杭商地块以楼面价15712元/平方米拍出的第二天，其周边在售的梧桐公寓、枫华府第等房源均价齐刷刷地上涨了5000元/平方米！之后的两三天，这些地块所在的湖墅、文一路一带二手房价格逐步上调。

在售楼盘的一夜暴涨，也让周边二手房卖家心理预期无限放大，希冀房价不断攀升，甚至金松、杭商地块附近一带的部分二手房卖家出现了“惜售”现象，怕卖了吃亏。据经纪人冯宇介绍，一套米市新村的二手房，原来挂价99万元，近几天有客户要看房，房东就把总价加到105万元了。他说：“有买家来问，房子就涨价，卖家是想在市场上试水，探探行情，等待最高价。”

卖家追涨可能透支房价吓走买家

“不是同一地段的所有房源价格都有可比性，还要看其楼盘品质、小区环境、物业管理等多种因素决定是否能卖高价，一些二手房卖家产生追涨心理，很可能吓走意向买家。”业内人士提醒：卖家盲目攀高价，市场未必能接受，不成交的可能性很高。

中原地产的王慧列举了两年前城西一个楼盘因为高价无人接手，最终流失买家的典型案例。她说，2004年交付的山水人家陆续进入二手房市场，2005年山水人家房源挂牌均价已达13000元/平方米的高位，但是买家寥寥。之后，经过市场大半年的接受过程，当时该楼盘二手房主流成交价仅为9000多元/平方米，而期间有很大部分意向买家敬畏高位的挂牌价，被分流到其他区域或者其他楼盘买房。直到两年后的现在，山水人家二手房成交价为11000—12000元/平方米左右。“2005年山水人家挂牌均价13000元/平方米，实际上已透支了两三年后的房价，所以当时被买方市场冷落。”王慧认为。

金松杭商地块拍出“天价”后 周边房子涨疯了

金松杭商地块拍出“天价”后周边房子涨疯了