http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月5 日 据《信息时报》 东南快报
房贷新政推出已有一个多月之久，但大型国有银行却“按兵不动”，迟迟没有推出房贷细则。前日(11.02)，交行率先向媒体披露了房贷细则，成为首家对外公布房贷细则的大型国有银行。
而备受关注的四大国有银行房贷细则迟迟不曾露面，记者从中、农、工、建四大国有银行广东分行了解到，仍未接到总行任何有关通知。不过，此前建行、工行内部人士曾向媒体表示，倾向于以“户”为单位认定第二套房。
按照交行的房贷细则，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。
对于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，首付和利率同时增加５个百分点，即购买第三套房的首付比例为４５％，贷款利率为基准利率的１．１５倍，第四套房首付５０％，贷款利率为基准利率的１．２倍，依次类推。
对于业内普遍关注的第二套房的界定问题，首先，将以个人征信系统的报告为准，其次，曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；第三，公积金贷款不列入第二套房参考范畴，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到四成，贷款利率也不会增加到１．１倍。
但是，以个人还是家庭为单位界定第二套房，交行并没有给出统一的标准。交行房贷细则规定，各地分行可根据地方监管要求，自行决定以个人还是家庭为单位界定，但如果以家庭为单位，家庭的范畴将只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他亲属关系。
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