美联看台：高档写字楼有价无市中低档独受青睐

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日刘斌美联物业市场研究部

07年深圳写字楼市场可谓风起云涌：上半年整个深圳写字楼市场艳阳高照，据美联市场研究部数据显示：二、三级市场成交价格一路高歌猛进，成交面积亦是一片火热；然而进入第三季度后，市场风云突起，成交面积大幅缩水。政府调控严厉，各项政策陆续出台给整个市场蒙上一层阴云。深圳写字楼市场正经历着微妙的变化。

CBD有价无市

据美联市场研究部数据显示：八月以来，深圳CBD写字楼成交惨淡，成交面积急速下滑；尽管写字楼市场成交低迷，中心区写字楼价格却依然坚挺，环比九月再攀涨6%。CBD市场有价无市的现象并非事出无因。其一，从放盘情况来看，中心区写字楼的放盘价格并未松动。像诺德中心、安联大厦、新世界、国际商会中心等高档写字楼放盘价格均保持在三万每平方米以上。CBD作为深圳的办公、商务和行政中心；有着良好的区位优势和便利的交通设施；佳能、渣打、汇丰等世界500强企业的入驻。等等这些无疑成为物业价格的强力支撑,使得投资者看好手中物业价值而不愿意降价抛售。另一方面，政府政策趋严，投资者入市谨慎。政府重拳出击，限外、加息、限贷等一系列政策出台，场外投资客的入市信心必然受到打击。买卖双方的僵持使得CBD写字楼有价无市。

中低档写字楼卷土重来

进入九月份后，投资者的投资需求发生了明显的变化，一些中低档的写字楼受到投资者的格外青睐。从美联数据分析：九月份以来，成交结构开始调整，一些均价一万左右的写字楼物业开始受到买家青睐。像华丰大厦、西武大厦、鸿昌广场等中低档写字楼市场成交活跃。缘何中低档写字楼如此受到关注？

首先，中低档写字楼相比一些高档写字楼存在着巨大的价格差。07年以来，高档写字楼价格上涨迅猛。像中心区的卓越大厦从年初的17700元/平方米上涨到现在的近30000元/平方米；商会中心从年初的20000元/平方米上涨到现在的近35000元/平方米。相比之下，一些中低档写字楼价格就颇为逊色，像佳和大厦仅从年初的10000元/平方米上涨至目前的14000元/平方米，西武大厦从年初的6000元/平方米上涨至目前的10000元/平方米左右。这些中低档写字楼升值潜力不言而喻。如此巨大的升值潜力自然会吸引有眼光的投资者。

其次，高档写字楼升值空间已经有限。深圳的高档写字楼已经经历了一轮猛涨，其价格也已经达到一定高度。而目前市场观望情绪浓郁，政府调控严厉，面对高档写字楼巨大的投资成本和投资风险，一些投资客开始转向中低端市场。

楼市低迷，商机尤存

尽管深圳写字楼市场仍然处于冷冻时期，但市场前景依然向好，破局只是时间问题。笔者认为深圳写字楼市场依然潜存着无限商机，一些中低档写字楼价值被市场低估。像人民南片区的中低档写字楼就存在巨大的升值前景。人民南片区作为深圳最先发展起来的片区之一，其配套设施已经非常完善；罗湖区政府又花巨资改造人民南路使该片区的写字楼价值得到提升。因此有人将人民南片区的写字楼比喻成是埋藏在泥土中的金子，在上半年其光芒可能被其它片区给遮蔽了，但不可否认其投资价值。要知道明智的投资者总能发现一些潜在的投资商机，深圳写字楼市场虽然处于观望，但其商机仍不可小视。

美联看台：高档写字楼有价无市 中低档独受青睐

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