http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月21 日 半岛都市报
今年春晚小品《梦幻家园》如同一部教科书，给打算买房的消费者提供了很好的范本。但是，你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗？
为什么拿放大镜看合同？
小品镜头：郭达提出按合同要求维修房屋时，蔡明递上了一只放大镜，让郭达在缝里找。“没有专业常识的人想在签合同时不吃亏，一定要看仔细。”北京市弘洲律师事务所主任姜乃芳表示，小品中用放大镜看合同的说法虽说有些夸张，但这也是因为部分开发商有“前科”，才让小品有了发挥的余地。因此专家提醒购房者在签购房合同时，一定不要急于签字，要谨防开发商玩文字游戏的陷阱。
为什么解释权归开发商？
小品镜头：合同中规定，如果业主单方面认为房屋质量有问题，开发商将在他们“方便的时候”进行维修。
最终解释权究竟是啥？让开发商可以用“割麦子去了”、“种麦子去了”等任何荒唐的理由来“维护”最终解释权？
姜乃芳表示，法律对“最终解释权”没有准确定义，但“最终解释权归开发商所有”的字眼是典型的霸王条款，合同无效。消费者不必像郭达那样拿着无效合同向开发商讨说法，可以直接向当地的工商部门举报。
为什么景观与承诺不符？
小品镜头：郭达抱怨，“买房时你们说园区里有100多棵参天大树，实际就是几棵小树苗，不仔细看还以为种的葱呢！”
据记者了解，早在2005年，国内有些楼盘的开发商，就把楼盘园区的景观规划写入了购房合同。但这种在合同的附件中附上未来园区景观的效果图和文字，是少数开发商自觉、自发的行为。由于是期房，姑且不说景观，就是房子本身啥模样都是未知数，因此专家认为，把未来“发生的内容”写入合同，可以打消消费者购买期房的顾虑。因此，重视小区景观的消费者，可以主动提出将景观规划写入合同中，以防止实际景观与承诺不符的现象发生。
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