http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月8 日 吴彩萍 今日早报
一位业内人士透露，目前的经纪人资格证书都是很紧俏的，市场上很多都是按一年多少价格买的。但经纪人资格证往往在这家中介公司挂着，其本人却在另外一家公司上班。经纪人如果要跳槽，可以一身轻松，非常方便。
此外，经纪人是不少“跳单”事件的始作俑者。比方说，经纪人把上下家协调好了，然后跟客户说，我们公司的中介费是不能便宜的，这样好了，我有一个朋友开了一家中介公司，可以打点折，好了，买方能省钱，自然肯干，卖方一般拿的是净价，也不会管那么多。这样一来，卖方假装在原来的中介公司撤了单，转移到另外的中介公司去了。因为交易没有达成，原来的中介公司又没有权利收中介费，真正是“竹篮子打水一场空”。
这就为一些进行不正当竞争的中介公司设了空子。有些中介公司甚至通过招聘的方式作为由头，告诉应聘者仍在原中介公司工作，然后把业务拉过来，提成五五开，就目前来说，这样的交易还根本无法控制。
结局 交易三方的零和游戏
一位中介行业的资深人士给记者打了一个比喻：如果把二手房交易放在一架天平上，那么目前的状态就是消费者在左边，中介公司在右边，中间站着经纪人，经纪人脚踩到哪边，天平就会倾向于哪边。
打个比方说，在一次跳单中，购房者得到了少许利益，中介公司的利益就受到了损害；反之，经纪人通过欺瞒（比如掩盖房源的劣势等）手段卖了一套房子，为中介公司赚了点钱，但损害了消费者的利益。这位资深人士表示，从整个大的市场格局来看，这样的状况最终导致的肯定只能是一个零和游戏。他解释说，在一个不规范的市场里，消费者的利益无疑得不到有效保障，中介公司在消费者心目中的诚信度也将受损，而经纪人，或许得到了短期的利益，但打一枪换一个地方，其诚信度也将最终遭到企业和购房者的否定，对个人的职业生涯规则将带来极大的伤害。
综上所述，对中介经纪人的行业管理已成二手中介行业迫在眉睫的大事。如何实施有效的管理措施，从多方面促进行业的自律和健康发展，《每周观察》将进行跟踪观察。
评论
小心“跳”死
杭州二手房市场市道不旺已有时日。本报二手房版上周观察文章《杭州二手房会“崩盘”吗？》指出，杭州二手房市场虽面临拐点，但并不苟同“崩盘”之类危言耸听言说，指出八九月份仍有变盘向好趋向，持谨慎乐观态度。此论得到业界众多人士来电赞言相应，以为公允。同时本报上周文章《第三轮重组大刀已挥出》指出，二手房中介公司目前管理仍不完善，应主动加强内部管理。有业界人士来电表示赞同，并指出当前业界应着重加强经纪人内部管理。
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