http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月8 日 田苗苗 沈惠光 房地产时报
房产中介业务员小朱突然跳槽，还带走了一笔已签订买卖协议的业务，价值100多万元。为此“老东家”将卖房者、小朱和小朱的“新东家”一起告上法院，索要佣金3000元。日前，闸北法院判令卖家宋先生支付佣金2100元；第三人（新公司）返还宋先生2100元，小朱无责任。
辞旧带走已签单业务
去年4月23日，小朱在本市某房地产经纪有限公司就职，在他的居间下，卖家宋先生和买家曹先生签订了《房地产买卖协议》，约定卖出本市平型关路22号某室房屋，房价为100余万元。双方同意在本协议签署生效后次日起五十日内签署《房地产买卖合同》，小朱也在该份协议上签了名。同日，宋先生签署了《佣金确认书》，确认签署买卖合同当日支付佣金3000元。
迎新老客户带来超额佣金
4月底，小朱辞职，到本市另一知名中介公司工作。6月11日，宋先生与曹先生通过新公司签订了《房地产买卖合同》，上面载明：买卖双方通过新公司居间介绍，买卖上述系争房屋，房屋转让价减到91万元。同时，曹先生签署《佣金确认书》，确认佣金收受人为新公司，佣金为1.43万元。新公司收到该佣金后，开具了收款收据。
6月27日，系争房屋权利人登记至曹先生名下。原中介公司，也就是小朱的老东家得知此事后，十分不满，要求卖家等支付佣金3000元未果，于是将卖家宋先生告上法院，小朱和新东家被追加为第三人。
法院：原告和被告均有错
法院认为，原告中介公司作为系争房屋买卖双方的居间人，已就房价款、房款支付方式、房屋的交付时间等主要条款在买卖双方之间进行了斡旋与磋商，并促成买卖双方签订了《房地产买卖协议》，应视为完成了居间人的主要义务，但之后，由于原告内部管理不善，在原告工作人员突然离职的情况下，原告没有安排其他工作人员继续履行有关居间义务，对于纠纷的发生，负有一定的责任。
卖家明知其是通过原告居间而与曹先生达成相关协议，且明知再通过新公司完成后续过户手续，有可能被原告追究责任，却仍然另行委托新公司完成过户手续，此举已经违反了与原告的约定，应当承担违约责任。据此，法院作出上述判决。
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