锡城三月份二手房成交分析

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月14 日无锡搜房-二手房网无锡搜房-二手房网

[摘要] 阳春三月，气温开始回暖，锡城房地产市场也随着气温的回升而开始活跃。从刚刚公布的《3月无锡市区房地产市场信息简报》来看，锡城三月份二手房市场明显比二月份来的强，无论是从成交量还是成交面积来看，都显示出回暖态势。

根据《3月无锡市区房地产市场信息简报》显示，3月份市区二手房共成交995件，其中住房884件，面积6.85万平方米，同比下降22.69%，环比增长115.41%。

从3月份无锡搜房-二手房网后台统计的结果看，最受关注的片区排行：新区、滨湖区、南长区、崇安区、北塘区、锡山区和惠山区。

针对这组数据，无锡顺驰不动产市研中心分析指出，随着3月天气转暖，二手房买卖市场也开始回暖，一部分春节前在特定区域关注二手房的消费者，在节后陆续的有合适的房屋成交。同时，之前一部分持观望态度的消费者，也逐渐的意识到，房价一直还是比较稳定，且呈缓慢上升的态势，因此在目前市场刚回暖的初期，有合适的房产项目便即成交。租赁市场有80%的大幅上涨，是由于随着返锡和来锡找工作人群的突增而引发的租赁集中效应。

同时，较2007年同期交易情况相比，3月份的买卖成交量有20%的下浮，而租赁成交量有8.26%的上涨。究其原因，无锡顺驰不动产市研中心的专业人士分析说，买卖成交量之所以下浮，主要是锡城房产市场在年前到现在受全国房地产市场交易不活跃和从紧的货币政策影响，消费者观望情绪浓重，同时房价也从去年7月-10月的疯狂上涨向理性上浮转化，房产市场进入相对稳定的调整期，因此回首往年同期，与处在一轮大幅上涨之初的07年三月相比，今年的三月要相对平稳。而租赁市场仍处在不断的预热期，因此即使与07年同期相比，仍呈现一定的涨幅。

另外，据无锡顺驰不动产市研中心的统计数据表明，三月二手房买卖房源较2月有近100%的上涨，租赁房源有44%的上涨。同期，买卖需求有120%的上涨，租赁需求有135%的上涨。无锡顺驰不动产市研中心分析说，三月锡城二手房买卖市场已然走暖，从房源到需求的明显上涨就可以看出。大部分准购房消费者开始在市区内寻找合适的二手房，并积极的看房直到成交。租赁市场的需求量和活跃度也保持了高增长，3月份的整体交易量将达到今年来的第一个最高峰。

综上，三月锡城二手房的买卖市场正随着季节的转暖也逐渐回暖，租赁市场经过集中效应以后，逐渐的回归平稳。但是随着春季房交会的临近，买卖市场预计会越来越火，租赁市场会在适当回归后在暑假期间再次掀起高潮。