http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月17 日 陈逢春 江苏商报
如果你还在为自己所购买的房产属于第二套房而烦恼，现在有了比较好的解决方法。昨天，深圳发展银行南京分行推出专为购买第二套房的客户定做的房贷新品——固定利率气球贷。该银行相关专家表示，固定利率气球贷在执行国家第二套房贷款相关政策以及国内处于加息周期的前提下，可为买房者省下一笔可观的利息支出。
贷款利率低于普通贷款
据介绍，目前5年以上贷款利率为7.83%，根据监管“第二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”规定，第二套房贷执行的实际利率即为8.613%，还款压力相对较重。而3年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.316%，5年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.514%，既直接锁定了客户在借款期限内可能会发生的利率上升风险，也符合监管机构当前第二套房贷利率上浮10%的政策。因此，选择3年或5年期固定利率气球贷，最多可比普通的第二套房按揭贷款降低两个利率档次，从而减少因第二套住房利率标准较高而带来的利息支出。此外，气球贷产品最长可按30年计算月供，不会因为实际贷款期限为3年，而产生特别大的月供，让还款压力维持在比较小的水平。
以50万元贷款30年房贷来计算，“第二套房”每月偿还金额为3885元，比房贷新政前的月供3212元，增加了673元。如果利率继续上调，“第二套房”的每月还款金额显而易见地将水涨船高。如果借款者选用“固定利率气球贷”，假设选择贷款期限为3年，但按照30年期来计算月供，这样适用利率为8.316%，每月还款金额为3780元。与采用浮动利率的普通第二套住房贷款相比，利率可下降大约0.3%，而且一次锁定，相比月供也少了105元。
· 一个老乞丐的一句话震惊世界 !! 会飞的
· 什么样的房子最能保值增值？ rwfwa
· 不招人烦的二十五个要领 郑宇楠
· 目前北京房屋租赁红红火火，旺季有 苑春雷
· 房价永远是昨天最便宜 张学涛
· 世界各国男人们眼中的美女 王亚光
· 男人使用说明书 (搞笑！) 海龙在
· 奥运会后北京楼市涨或跌？ 地產界
· 随便说两句,二手房经纪人大多数是 王玥.
· 涨 百姓苦 跌 百姓苦 我爱我
· 5月全国70大中城市房屋销售价格.. 06.16
· 4月70大中城市房价 无锡涨15.. 05.20
· 3月70个大中城市房价 无锡二手.. 04.22
· 2月70大中城市房价 无锡二手房.. 03.28
· 1月70个大中城市房价 无锡二手.. 03.07
