二手房交易上家户口滞留五年不迁法院不受理

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月5 日解放网—新闻晚报

[摘要] 院审理认为，双方签订的合同明确约定 “卖方户口于交房前三日内迁出，如逾期未迁出则按总房价的日万分之三向买方支付违约金。”现李某未能严格履行合同，已经构成对合同相对方陆某的违约，应当承担违约责任。最终法院判决支持了陆某的诉讼请求，判令李某向陆某支付违约金。

【同类案例】

（1）2002年3月，张先生出资向赵先生购买了其名下的一套商品房，并办理了房屋过户手续，拿到了房屋产权证。但卖家赵先生一家三口的户口一直登记在该房屋名下，致使张先生的户口无法迁入。因此，张先生将赵先生告上法院，要求将赵先生一家的户口从房屋中迁出。

法院经审理后认为，赵先生一家的户口是否应当迁出应由公安机关决定，因此张先生的诉讼请求不属于人民法院民事诉讼的受理范围。最后法院做出裁定，驳回了原告张先生的诉讼请求。

（2）2005年7月，家住郊区的王女士为了解决女儿就读重点中学的问题，特意在市中心地区购买了一套二手房，并依法办理了过户登记手续，取得了房产的所有权。随后，为了让女儿顺利进入理想中的学校，王女士去二手房所在地的派出所办理户口登记手续，却被告知，因原来住户的户口没有迁出，故她家的户口也无法落户。

王女士心急如焚，找到原房主要求其迁出户口，方便王女士办理落户事宜。但原房主称，没有其他住处，没法迁出。王女士只得向法院起诉，要求原房主将户口迁出。法院经审查，做出裁定，不予受理。

（3）2005年11月，朱先生通过某中介公司购买一套二手房，在与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定成交价格为58万元，并约定 “卖方在收到全部价款后15日内将户口迁走，若逾期不迁走，买方有权向法院起诉。”然而，卖方收到朱先生支付的全部购房款后迟迟不将户口迁出。朱先生向法院起诉。法院经审查，裁定不予受理。

（4）2006年8月，陆某与李某签订了一份《上海市房地产买卖合同》，购买了一套价值732000元的房屋。双方在合同中约定，卖方应在2006年9月8日交房，并特别约定：“卖方户口于交房前三日内迁出，如逾期未迁出则按总房价的日万分之三向买方支付违约金。”合同签订后，陆某取得该房的产权证。但直到陆某一家入住房屋半年多，李某的户口仍一直没迁出。经多次敦促李某履行合同约定的义务未果后，陆某将李某告到法院，要求李某支付违约金。

法院审理认为，双方签订的合同明确约定 “卖方户口于交房前三日内迁出，如逾期未迁出则按总房价的日万分之三向买方支付违约金。”现李某未能严格履行合同，已经构成对合同相对方陆某的违约，应当承担违约责任。最终法院判决支持了陆某的诉讼请求，判令李某向陆某支付违约金。

二手房交易上家户口滞留五年不迁 法院不受理

二手房交易上家户口滞留五年不迁法院不受理