避税妙计却成症结：房子卖了又抵押下家难过户

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日新闻晨报新闻晨报

[摘要] 5年前，周先生买了一幢位于江宁路的二手房。为了避税，双方约定5年后再过户。可5年期限到了，周先生却被告知，房屋早就被房东以125万元的价格又抵押给了银行，要过户就必须把贷款全部还清。此时，周先生已无法与房东取得联系，过户就成了遥遥无期的事情。

5年前，周先生买了一幢位于江宁路的二手房。为了避税，双方约定5年后再过户。可5年期限到了，周先生却被告知，房屋早就被房东以125万元的价格又抵押给了银行，要过户就必须把贷款全部还清。此时，周先生已无法与房东取得联系，过户就成了遥遥无期的事情。

买家：为避税答应5年后过户

2003年底，周先生通过中介公司，以112万元的价格购买了位于江宁路上的一套住房，并很快装修入住。由于当时银行政策发生变化，不允许“转按揭”，房东于是提出，不如等到5年免税期满再过户，还可以省掉一笔约6万元的税。考虑到房屋已经装修入住，周先生同意了。

没想到，5年期满，周先生去过户时却被告知，房屋以125万元的价格抵押给了另一家银行，而不是原来的72万元。他到有关部门查询发现：房东范先生以遗失为名补了一张房产证办理了抵押。

“这应该涉嫌诈骗了，银行也有责任。”周先生认为，房子已经重新装修入住了，银行评估人员并没有来，如何评估房屋的抵押价值呢？

记者多次拨打了范先生的手机，但一直处于关机状态。

银行：发放贷款经过审

昨天，记者与发放125万元贷款的某银行取得联系，对方解释称，在范先生提出贷款申请后，他们对提供的证件资料进行了审核，相关资料证件齐备、真实。银行也曾查过房产信息，发现既没有设置抵押记录，也没有出租信息，因而通过正常流程批准发放了贷款。评估环节是由银行委托评估公司完成，评估并没有规定一定要进户进行。

银行方面表示，他们发现最近两期范先生逾期未能按时还贷，若3期未能按时归还，将通过诉讼追讨。但是，他们也曾向相关部门咨询得知，范先生未构成诈骗。

律师：买房及时过户可避免风险

上海鹤铭律师事务所律师沈洁认为，上家范先生已经交房，但尚未过户，这对于下家周先生而言风险极大，“上家可以将房产继续卖给他人，并且抢先办理过户手续，先前的下家只能追究违约责任，而不能要求继续履行合同；当房产没有过户时，上家作为房产的合法所有权人完全可以将房产抵押给第三人。当上家不能归还银行借款时，银行可以通过法律程序拍卖该套房产，优先拿到拍卖款抵冲贷款。下家尽管对该房产也享有债权，但这种债权和经过抵押登记的抵押权相比，不具有优先权，必须等到银行的债权受偿后，才能受偿。”

为此，沈洁建议周先生可以查询范先生其他财产的所在地，及时向法院提起诉讼，查封保全财产，保护自己的合法财产权。