置业指南：买房者必须警惕身边的“陷阱”

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日擂哆转载

[摘要] 当你准备用一生拼搏所赚的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步，开发商为了达到谋取暴利的目的，都在你不经意时设下了“陷阱”，不知不觉让买房成了人生的一次大赌博，因此在购买商品房时，一定要仔细考查楼盘，识破各种买房陷阱：

在持续了半年多的楼市观望期和调期期后，开发商疯狂地推出特价盘，让市场回归理性。买房自住者已经在减少观望情绪，重新回到市场，致使成交量上升。当你准备用一生拼搏所赚的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步，开发商为了达到谋取暴利的目的，都在你不经意时设下了“陷阱”，不知不觉让买房成了人生的一次大赌博，因此在购买商品房时，一定要仔细考查楼盘，识破各种买房陷阱：

1.房地产开发商在各种售楼广告宣称某某楼盘升值潜力巨大具广阔的投资价值。甚至每隔一段时间调高售价，但要认清楚往往是有价无市或者采取折扣送装修等方式降价。报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题。不少开发商制造假象意在制造虚拟的供不应求假象,让你认为这个楼盘非常抢手,从而进一步抬高房价。

为了达到这种效果，开发商自雇黄牛排队购房来自我炒作，加上中介、排队公司参与搅局，以此形成一种人人争相抢购的泡沫效应。目前对于黄牛很难约束，因为没有相关的规定拒绝他们排队买房。因此买房的你若看到售楼处人流涌动的火爆场面时，千万不要着急，仔细认清一下究竟有多少真正的购房者，又有多少黄牛。而看清黄牛的一种方式就是买房的人直接签署了预售合同，交付30%的预购款，但如果出现高的撤销率，也是地产商在造势。

2.在未取得商品房预售许可证的情况下,有的开发商会公然顶风进行内部定购：要求购房人交纳定购金,这部分定购金就转化为开发商的自有资金,开发商就将市场风险转移到购房人身上,因为有了定购金,开发商就不用自己出钱进行投资,开发商避开了在自有资金投资未达到总投资25%前需再次向银行贷款,从而支付巨额贷款利息的风险，这是严重损害购房人利益的行为.

根据法律的规定,开发商必须在自有资金投资达到总投资的25%以上时,方可取得商品房预售许可证.在取得商品房预售许可证之前,要求购房人交纳任何金钱都是违法的.3、开发商对外看房时往往只会带领买房者参观事先已经选定好的经过装修的样板房，买房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，才给你好的房子。还要注意主推的高层中的九到十一正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。景观也不是房子的希望，有些楼盘树和草都是在开盘前从外地买来直接插土进去的，能多存活就不错了。