置业宝典：买二手房必须识破黑中介的“陷阱”

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日擂哆搜房博客

[摘要] 近年来随着深圳楼市快速趋热，土地的稀缺，更多的买房者只能选择二手房，特别在关内的中心地段，二手房甚至成了众人选择的唯一，因此二手房在未来的行情会越来越好。

近年来随着深圳楼市快速趋热，土地的稀缺，更多的买房者只能选择二手房，特别在关内的中心地段，二手房甚至成了众人选择的唯一，因此二手房在未来的行情会越来越好。然而一些房地产中介存在不规范甚至违规运作等现象，许多不法中介会利用客户缺少交易经验的特点布下陷阱。以好的价钱安全地买到一套好的二手房是客户的共同愿望，在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱：

1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不用再相信。

2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。避免陷入“合同困局”的方法：一是采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。二是不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。三是如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。合同或协议是受法律保护的约定形式，买房者应当充分维护自己的权利。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。