购买二手房须谨慎区分“意向金”和“定金”

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日新闻晚报

[摘要] 其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。

今年3月6日，刘女士通过某中介公司购买一套二手房，看房满意后，交付了意向金一万元，签订了居间合同。10日，她到区房地产交易中心查税率的时候，无意中发现该房屋将于15日被查封。意识到该套房屋交易的不安全性，刘女士索要了一张查封凭证，迅速赶到中介要求中止购房合同，并退回意向金，却遭到了中介公司的拒绝。刘女士近日向闵行区消保委投诉。

事件回放：“意向金自动转定金”

该中介公司负责人解释，最初房主来售房时隐瞒了事实，没有告诉我们房屋的贷款尚未偿清，我们看了产证也未见破绽，就予以登记，在工作上有一定失误。但是现在房东已经把贷款还清，房屋解封，可以销售了。如果消费者要求中止合同就是消费者违约，所以定金不能退回。

明明自己付的是可以无条件退回的“意向金”，怎么现在又成了“定金”了呢？原来，在刘女士和中介签订的居间合同上有一条“意向金自动转定金”的条款。如果买卖成功，这样的转换自然无碍。而一旦出现问题，意向金就成为了套牢消费者的“紧箍咒”。中介公司通常借口“定金已经给房东了，我们也没办法”，把定金“吞你没商量”。最后在闵行区消保委的调解下，刘女士和中介接受了退回一半定金的方案。

消保委：查清“老底”看清合同

消保委提醒，购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息。一是了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人签订房屋买卖合同。二是了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有约束力。三是了解房屋是否为交易受限的福利房，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定。

目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。消保委有关人士表示，其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。