2008年，锡城楼市供求关系有利于购房者

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日 wkeping 江南晚报

[摘要] 无锡楼市的新盘数据显示，2008年无锡商品房供应量将达到550-600万平方米，另有70万平方米经济适用房交付。同时，今年的春季房地产交易展示会即将在五月中旬拉开序幕，势必会出现商品房供应的一个井喷。

进入4月，无锡楼市回暖迹象依旧不明显，一季度以来全市商品房日成交量超过百套的情况屈指可数。从整个长三角的楼市动态来看，2007年底长三角房地产市场首次出现了供大于求的情况，虽未出现大面积降价的现象，但市场已经呈现出明显的有价无市特征。无锡楼市的新盘数据显示，2008年无锡商品房供应量将达到550-600万平方米，另有70万平方米经济适用房交付。同时，今年的春季房地产交易展示会即将在五月中旬拉开序幕，势必会出现商品房供应的一个井喷。

今年无锡的商品房供大于求吗？4月29日，在搜房网举办的“大话地产”座谈活动中，业内人士热烈地交流了这样的话题。

关键词：楼盘供销比

数据：关于2007年锡城房市，有这么几个数据：房产施工面积达2700多万平方米，其中住宅占了2100多万平方米，而2007年成交量在549万多平方米，住宅占了480多万平方米。和2007年相比，无锡2008年550-600万平方米的住宅供应量还是比较大的。但是成交方面，今年一季度成交量跟2007年同时期相比较低。

开发商观点：这是个健康的数字华仁凤凰城策划总监陈俊认为：目前无锡房市供销比还是比较健康的，关键是要怎么看这个问题。现在不少人觉得，最近几天每天销出去六七十套，相对于去年来说是低了一点，但对于前几年来讲，这个量还是可以的。判断无锡2008年下半年房产走势，觉得会是比较稳健的，我们可以把2000年看成是楼市的开头，2003和2004年是起步阶段，现在的市场则是最好的时期。至于造成房市消化不足的原因，主要是因为区域发展不平衡，有的地方太偏太远，有几个区域则出现了一手房和二手房房价倒挂的情况，也就说明了各个区域房市发展的不均衡。

上海中邦房地产营销有限公司项目营销经理王剑认为：目前，国家政策对开发商来说有一个延续的效应，也造成目前有些楼盘卖得比较快一点，有的卖得慢一点。但这也会促进开发商优胜劣汰，促进开发商良性竞争，而不是互相降价恶性竞争，这样就会形成房价逐步上升的局面。因为开发商虽然成本增加了，但因为产品做好了，客户接受了，自然而然房价就上来了。

关键词：春交会影响

数据：今年春季房交会将有50多家房地产开发企业、70多个楼盘项目、21300套可售房源，共计200多万平方米商品房参展。

开发商观点：暂时能冲量上海中邦房地产营销有限公司项目营销经理王剑：春季房交会有可能从数据上会给无锡带来井喷，但是房交会毕竟是临时的活动，不会对楼市有长期影响，我倒觉得如果无锡地铁通了，或是对于市政配套、对居民日常生活有比较大的改善措施出现，会对无锡楼市带来比较大的影响。

开发商观点：新产品才有推动力江苏常工房地产发展有限公司销售部经理夏军：打个比方，目前开发商遇到的情况有点类似于在高速公路上开车，高速路国家限速120，去年大家开得比较快，跑到了200码，到了收费站肯定要罚款，去年不少开发商都跑得快了点，为了避免市场更大的压力，现在可以适当放慢速度，把更好的产品积累起来再呈现消费者。没有更好的东西展示给客户，如果还是去年一样的产品，对市场来说起不到推动作用。

2007年房市是全面上涨，2008年则会呈现出板块流动的特点。一些区位较好、品质较高、特点非常明显的楼盘，还是处于上升通道当中。而一些非常大众化，产品没有一定的品质来吸引客户的楼盘，销售起来肯定有困难。

从项目本身来说，面对这样的情况，要做的事只有一件，就是苦练内功，提升产品本身的品质。像建材方面，我们把定的装饰品牌会做一个提升，原来是国内一线品牌，现在则往国际品牌靠近；环境方面，去年项目做的样板房面积太小，今年将全面扩大，先做景观再做产品。（潘小娟）