放长线钓大鱼 只有长线投资才可以和市场比拼

深圳二手房市场随着政策的调整逐渐回归到了理性。看房数量急剧增加，成交也在迅速回暖。伴随国家新的金融政策，无论是对于企业还是个人来说，都将得到更多的投资机会。未来的深圳楼市一定是充满激情的,投资者应该对于中国经济长远的发展前景充满信心，投资的关键是要坚持长线和理性！

国家宏观调控政策不断落实和深化，尤其是商业银行住房贷款额度的控制、国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，使住房市场的资金来源受到严格控制，市场的投资、投机现象得到了有效抑制，避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的情况。深圳房价出现下降是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果，有利于房地产市场逐步向理性发展回归。

人民币的升值会促使以人民币标价的资产升值。而从去年开始国家已经连续5次加息、8次提高银行储备金率，国家外汇储备已经超过14000亿美元,在人民币升值、通货膨胀预期不减，流动性过剩依然的情况下，放100元在银行，明年就等于只有90元。在今年第一季度，物价指数（CPI）上涨8%，要防止财富缩水，把现金放到房产等资本类工具是抵御风险最佳选择。而未来的房产开发会投资入大量精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，对房价有更高的支撑。尽管现在开发商囤积了数量庞大到大约10亿平方米的土地，然而，以企业现在的开发速度看，这个土地量依然只能满足3年至4年的开发。市场需求依然巨大，而可开发的土地却不多，在整体的供求关系上，是供不应求。

去年深圳出现了一个推盘高峰，受消费者观望情绪的影响，才在目前这一阶段才显得供大于求。在深圳，仅仅自住性置业需求，每年大概在600万至800万平方米，很显然，供应量有很大的缺口。因此长远看房产价值仍然会不断上升。

房产是一种很好的保值投资产品，有能力的投资客可以长期持有。长远的房产投资一定不能存在投机心理而盲目下手，要根据自己的能力范围来评估风险。从市场的成交量情况看，深圳的房价不会再出现很大的波动。去年的楼市就是由于一些盲目的没有风险评估的投资客加入造成的，他们的加入使市场呈现出了一种繁荣的假象，最终使得房价和成交量暴涨暴跌，给市场造成了很大的伤害。房价的大涨大跌，既不利于房地产市场的健康稳定发展，也不利于解决广大群众的住房问题，甚至会对深圳经济社会的稳定发展造成不良影响。

避免今后房价大起大落，进一步稳定房地产市场，也会成为深圳房地产市场调控的主要任务。在暂时重金囤地的背景下，政策风险将明显增大，在这种情况促使有实力的开发商为企业经营安全着想，以“速度至上”为开发战略，采取“特价单位”、“赠送装修”等多种名目变相地调低价格，这就是楼市抄底的机会！目前房源比较充足，投资回报率高的楼盘层出不穷，只要你精心细致，就可以选到一些真正的荀盘！！！

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