二手房需求旺盛 60万以下房产吸纳率达100%

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月13 日中国证券报

[摘要] 业内专家指出，北京购房需求依然旺盛，春节过后这些潜在的需求逐步释放；另外，4月中旬经济适用房、限价房的管理办法正式实施，使得不符合购买条件以及考虑到保障性住房回购、再上市限制的消费者转向二手房市场，刺激二手房成交量的上涨。

根据北京房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，4月份北京市二手房网上签约系统共公布房源3375套，环比3月份的3366套略有0.3%的上涨，而4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比3月份的2211套上涨了18.2%。4月份整体的房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点。

业内专家指出，北京购房需求依然旺盛，春节过后这些潜在的需求逐步释放；另外，4月中旬经济适用房、限价房的管理办法正式实施，使得不符合购买条件以及考虑到保障性住房回购、再上市限制的消费者转向二手房市场，刺激二手房成交量的上涨。

小户型备受追捧

数据显示，4月份二手房网上签约成交量在面积档位分布上，100平方米以下的房产户型成交量占到76.1%的绝对比重。“链家地产”市场研发中心认为，4月份的网签市场进一步反映出当下的房产消费倾向，即高房价市况下小户型备受追捧。目前北京二手房的主要购买群体是首次置业者；他们的购买能力有限，因此购房行为倾向于购买总价相对较低的小户型。

其次，在价格方面，总价在60-90万元之间的房产成交量环比3月份上涨了32.0%，是总价档位中唯一超过平均涨幅的房产类型，并且成交比重环比也上涨了2.3个百分点。与此对应，总价在150-200万元之间的房产成交量环比3月份下降了20.5%，并且成交比重环比也下降了0.7个百分点。

南城郊区成交涨幅明显

在区域分布方面，朝阳、海淀、丰台成交量依然占到六成以上的绝对比重，此外，丰台、门头沟两大区域二手房网上签约成交量环比分别上涨了33.2%、81.5%，成交量比重分别上涨了1.7、1.6个百分点，涨幅明显。

“链家地产”市场研发中心认为，随着北京市外扩进程的进一步加快，东部北部区域房产潜力正在降低，而西南区域交通、环境、价位的优势开始发挥出来，除去当地房产消费需求，市区过剩的购房需求分流出来，在西南部的丰台、门头沟区域得到释放，拉升了区域二手房签约量的上涨。

低总价房屋吸纳率高

数据显示，4月份市场网上签约中，整体房屋吸纳率（可交易房源与成交量之比）为77.5%；其中，60万元以下的房产类型房屋吸纳率达到100%。其次，总价在60-90万元之间的房产房屋吸纳率为73.5%，环比3月份的51.2%上涨了22.3个百分点，是吸纳率上涨最为明显的一种房产类型；第三，总价在90-120万元、150-200万元的房产房屋吸纳率分别为44.3%和28.0%，环比分别下降了5.1%、8.1%。

市场人士指出，60万元以下房产吸纳率达到100%，表明目前的市场完全消化了这种房产类型的供应。而60-90万元之间的房屋吸纳率上涨，表明4月份的市场对于60-90万元的房产购买行为增加，这部分细分的市场消化能力提高，反之，总价在90-120万、150-200万元的房产类型在4月份消化能力下降，受到购房者的“冷遇”。