受价格波动影响二手房投资客降价退市转股市

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日搜房网

[摘要] 对于二手房市场上的一些卖主的主动降价行为，谷加东认为，这是少数楼市投资客在当下市场冷淡的情况下，因获利空间短期内无法获得保障，又急需收回资金，所以才降价退市。

“房价没有跌！”在“降价风”迷茫着二手房市场时，中广置业企划部经理谷加东掷地有声地告诉记者，“据我了解，目前南京的二手房房价确实没有跌，只是少数投资客在降价退市。”

获利没保障，投资客退市

对于二手房市场上的一些卖主的主动降价行为，谷加东认为，这是少数楼市投资客在当下市场冷淡的情况下，因获利空间短期内无法获得保障，又急需收回资金，所以才降价退市。“这其实是好事，可以将市场引向良性发展方向，也是市场洗牌的时候。”

谷加东告诉记者，目前南京二手房市场上的投资客约占4.8%，这个比例从去年年底开始逐渐呈现下降趋势，可见市场的投资行为在缩减。

一位不愿透露姓名的二手房卖主表示，当时炒楼的人比较多，去年从股市里抽了一部分钱出来购置了两套房子炒炒，不料今年二手房市场这样不“景气”，只能“罢手”收回资金。

“赚得不多啊，这个税那个税的，现在二手房房价涨得又慢，还不如把钱收回来，去股市抄底呢！”

开发商打折，选择余地大

从“五一”左右开始，一些开发商不断推出优惠打折措施，近期又有打折新消息。一手房的频频“降价”，对二手房房价难道没有影响？

在很多二手房房产经纪人看来，开发商的打折措施确实有一些一手房真的降了一些价，但很多都只是一种促销手段，降价的毕竟只是少数房源。“一手房有了优惠，部分购房人可能会将一手房、二手房进行对比，从而转向商品房市场。”谷加东分析说，这种情况下，二手房的客源就有一部分流失了，再加上二手房市场本身就进入了淡季，从而让人产生二手房正在降价的错觉。

近期正在看房的沈彬礼道出了购房人的普遍心声：“新房便宜了，当然会有买新房的想法了，我们的选择余地大了嘛。现在新楼盘很多，虽然有的楼盘打折了，或者优惠了，但对于动辄上百万的总价来说，优惠的数额还是杯水车薪，对大多数年轻的工薪阶层来说，不如买套房价相对较低的二手房。”

房价慢慢涨，别贻误时机

据国家发展改革委、国家统计局4月底发布的调查数据显示，3月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨11.1%。其中，南京新建住房销售，环比下降0.8%，同比上涨8.4%；南京二手房销售价格环比下降0.1%，同比上涨3.9%。

对此，专家分析指出，从这组官方数据看，与去年同期的同比数据相比，南京的一手房、二手房都在上涨，环比数据的下降只能说明3月份价格比2月份略有下降，只是短期内的波动。从总体趋势看，房价是上涨的，只是上涨幅度在减慢。“江南八区的二手房价格并没有受到一手房促销措施的影响，部分片区不降反升。”我爱我家市场部经理舒莉莉说，目前南京的房价还是较稳的，虽然大幅升值潜力不多，但下跌的可能性也不大。“我们知道，房价根本没有跌，老百姓如果指望房价下跌再买房就麻烦了。因为房价还是在稳定地慢慢地上涨，老百姓如果以为要下跌而持币观望，那只能贻误买房时机。”谷加东告诉记者，据中广置业的统计数据，今年以来河西片区的二手房涨幅在2.7%左右，其他片区的涨幅也都在1%-2%之间不等。

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