http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日 顺驰不动产 无锡搜房-二手房网
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据无锡顺驰不动产市场研究中心的数据显示，2008年5月无锡二手房市场整体交易均价为5264元/平方米，与去年同期相比上涨了8.67%，环比于4月而言则小幅回落了1.57%。
从市场的总体成交状况来看，5月份二手房住宅市场的表现有点差强人意，整体市场显得谨慎有余而魄力不足，整体成交量环比4月减少了8.4%，同比去年大幅减少了30.4%。
从交易面积数据来看：该月60平米以下区间与120-144平米、144平米以上区间的交易比重集体调高，环比4月均有不同程度的增长，其中，120-144平米涨势居于首位，涨幅为6.91%。
另一方面，从交易居室数据来看，该月一居室和适合一次性置业升级的三居室成交情况较好，其交易比重较之于4月均有所拉升，两者的增幅分别为6.59%和3.08%；四居室的交易比重也小幅增长了0.2%。相比之下，二居室的市场表现则稍显低迷，交易比重下滑了9.87%。
从08年5月份的市场成交总金额来看，该月实际成交总金额较上月下降了9.94%。从具体交易价格比重变化方面分析，30万以下低端市场的交易金额持续上行，环比涨幅为7.65%；70-90万以90万以上的两个高端区间也呈现攀升势头，涨幅分别为3.30%和0.97%；而30-50万以50-70万两个中端区间则相应表现乏力，依次下调了6.73%和5.16%。
【解读】
5月份市区商品房住宅成交量明显增长，出现井喷现象，环比4月大幅上升了104%，同比去年5月也有近25%的增幅。这主要是受到当月房交会集中推盘及开发商价格定位理性等因素的影响。从5月份商品房住宅成交情况来看，低价位的商品房住宅明显成交走俏。
商品房住宅市场的理性定价及大量新盘的出现，动摇了部分二手房购买者的意愿，使其转向商品房住宅市场，是造成该月二手房市场表现萎缩状态的重要因素。
【展望】
突如其来的"5.12汶川大地震"让货币政策的变化充满变数，并且房屋抗震能力等方面也开始成为新的购房关注焦点之一。无锡顺驰不动产市研中心预计短期内商品房住宅市场的总体成交状况依旧振幅不大。
自6月份开始新房楼市中小户型新盘的加速放量有可能会在一定程度上影响二手房市场交易量的提升速度，但由于其多数项目位于郊区，因此对于区域、交通为导向购房的购房群体来说，二手房市场的区位优势依然不言而喻。因此，可预见6月份的二手房住宅市场将表现出平稳状态。
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