http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日 搜房网 无锡搜房-二手房网
随着5月旺季的到来，无锡楼市也开始大幅"升温"。据无锡大众房产数据统计，5月二手房的成交均价为5800元每平米，成交量相比4月上升30%，同比去年5月上涨20%，可以看出，二手房的成交情况已经重新回到快车道上。而占据大众房产中介公司总成交量的10%的高端房源，也逐渐成为市场关注的热点之一。
据统计，5月份我市二手房的成交户型主要集中在50-80平米左右，占据总成交量的47.33%，而在租赁方面80平米以下的小户型依旧是热点，占到总量的近七成，可见无论是买房那个还是租房，小户型都已经成为目前无锡市民需求量最大的房源类型。不过总体来看，无锡楼市的发展依旧比较健康，炒房者在如今的市场上几乎已经没有。由于拆迁、结婚等因素导致市民购房的刚性需求强烈，目前的成交价主要集中在30-50万元，如北塘、新区、惠山等一些区域的次新房，均价在4000元每平米上下，价格不高，小区的品质和环境却都比较不错，比较受人关注。而144平米以上的大面积户型成交趋于萎缩，由于购买超过144平米的二手房需要承担很高的税费，同时这些税费又往往由买房者承担，很多人更情愿购买新房。
在所有成交业务中，占比重并不多的高端租售业务已经成为无锡大众房产的一个品牌。据大众房产无锡地区副总经理庄益军介绍，大众房产高端租售的业务定位在总价80万以上的售房或者3000元每月租金以上的比率并不大，大约在10%左右，但是依旧拥有一定的市场。从今年年初提出高端租售业务以来，大众房产中介公司这项业务的成交量就一直比较稳定。庄总表示，大众房产是目前无锡为数不多的能把高端租售单独作为一项业务来做的中介公司，其实高端租售只是对成交价格相对较高的租售房单独分开来做，其具有较高业务水平的业务经理专门负责，在费用比率上与普通租售是完全一样的，而服务质量与水准要更高。由于有高端租售业务的顾客一般都以企业的高级管理人员或者外籍人士为主，层次较高，他们对于这样的服务也都是十分认同。据悉，目前高端租售成交较多的小区主要包括在阳光城市花园、五爱家园等等，这些小区的成交均价都要达到8000-9000元每平米，甚至更高，户型一般为120-130平米为主。在租赁方面，主要以新区为主，如长江绿岛、长江国际公寓等等，这些小区一般二室二厅的分那个字月租金达到4000元左右，由于这个区域外来高层次的人员较多，在高端租赁方面也有着较大的需求。
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