全国媒体聚焦沈城楼市 沈阳房价仍有"吸引力"

进入到2008年，包括沈阳楼市在内的全国楼市走势放缓。购房者持币待购、开发商卖力宣传，双方都希望在这场博弈中占得先机。

作为社会舆论之导向，媒体所肩负的责任是客观把握楼市方向、积极引导人们的购房取向，在地产商与购房者之间，搭起互利的平台。

此次，本报特邀全国各主流兄弟媒体，互相交流各地的楼市发展，并对沈阳房地产市场把脉。

沈阳房价仍有吸引力

———南方都市报城市杂志中心房产新闻部副主任沈永淳

受国家宏沈永淳(沈永淳博客,沈永淳新闻,沈永淳说吧)家宏观政策的影响，今年全国房地产走势明显放缓，尤其是一线城市下滑幅度大。

其中，东南部城市下滑最为明显。由于东南部经济相对发达，市民注重理财，因此投资房地产比例较高。本次宏观调控对于投资者的打压比较严重，市场表现恰恰对应了这些状况，本轮房价下滑正是以深圳为中心的珠三角地区最为严重。

二线城市的命运与一线城市是相通的，所谓“一荣俱荣、一损俱损”。目前二线城市受宏观政策影响较小，一是由于当地市场发育晚，价格水平偏低；其次是一线城市房价下滑的传导需要有一个过程。

目前下滑严重的深圳、广州等城市其下滑速度已经大大减缓，甚至有企稳的迹象。如果这些沿海一线城市的房价能稳住，那么对于二线城市则是相当的利好，一定程度能让二线城市躲过“拐点”。具体到沈阳来讲，虽然近两年房地产发展比较快，但对于省会城市来讲，以目前的价格应该仍有一定的吸引力。

目前房地产的走势仍不明朗，主要是国家宏观政策是否继续调控、银根是否继续紧缩仍不明朗。如果未来不再出台更加严厉的调控措施，楼市将止跌并慢慢回暖。

但是不排除国家出台更严厉的调控措施，毕竟目前全国房价整体仍然上涨，CPI仍然处于高位。如果这样的话，市场观望情绪会加剧，房价仍然会下滑。此种情况下，二线城市会更受打击，一是一线城市房价下滑的传导效应，二是更严厉政策的杀伤力，在双重利空的夹击下，市场的打击会更大。

地产脚步放缓是好事

———访华西都市报房产部副主任胡友龙

我先用一句话来概括今年的楼市，那便是“稳中求发展，缓慢前进中收获点滴成果。”

今年上半年，全国房地产从整体销售来看，没有像许多开发商预期的结果那么好，不少开发商借此机会在练“内功”———整顿自己的销售队伍、加强销售人员的培训、检查公司的各个环节。

其实，这样对于开发商来说未免不是好事。这两年的房地产市场就象一辆快速行驶的列车，当它在高速公路上很快地行驶了一段时间后，你把它停下来检查一下，加点油、检查一下刹车、看一下轮胎是否还有气，这样更有利于你在这条路上行驶得更久更安全，未免不是好事。

作为北方最重要的中心城市，沈阳的房地产充满着无限的商机，特别是随着一些大的房地产企业的不断进入，沈阳的城市建设和房地产开发将进入一个崭新的时代。国际性的企业、国内的大企业的进入，势必会带来雄厚的资金、先进的技术、前瞻的设计，它的规划是有序的，发展是长远的，这样的规划和发展恰好能够吸引更多的投资者和置业者进入沈阳。

我了解到，在去年年末时，恒 大的开盘在沈阳便引起了不小的轰动。再加上万科、金地、阳光100等开发商，使得沈阳人能享受到更多舒适的居住产品。

下半年的房地产仍然将在国家的一系列调控中缓慢地发展，不会有很大步伐迈进，沈阳也不会例外。

“拐点”对二线城市冲击较小

———成都商报房地产事业部主任蔡军

“拐点”一词已经充斥着全国房地产行业多半年时间了。

继一线地产城市的楼市出现成交量不同程度的下降外，如今，这种影响，也已经波及到了二线城市。

国家通过出台各项宏观调控政策，使得地产商在拿地、开发、贷款、销售等多个环节面临新的难题。尤其是资金的匮乏。为了迅速回款，他们只能在营销方面多做文章。

我从网上了解到，沈阳一开发商将一头毛驴作为奖品，奖给业主。从侧面这也反应出开发商在引人眼球，提高曝光度，以达到销售的目的。

沈阳作为二线地产城市，楼市相对比较健康，因为投资炒房情况比较少。而市场中的刚性需求依然比较强劲，这就决定了沈阳房地产市场很难有大涨大跌的情况出现。这一情况与成都市场有很大相似之处。

成都作为中国西部中心城市，其商品房销售对象历来不限于成都本地，四川省内以及重庆、甘肃、新疆、西藏等省区都是成都的传统销售市场，因此市场的刚性需求比较强。5·12汶川大地震中，成都市主城区没有受到破坏性影响，房屋基本完好，但地震造成的心理恐慌使市场信心受到打击。目前，成都市借灾后重建之机出台了一系列对房地产市场的扶持政策，对市场起到了明显的刺激作用，商品房交易正在稳步复苏。

沈阳应加大力度利用自然资源

———访都市快报房产新闻部

虽然我从未去过沈阳，但因为从事房产新闻这份工作，平时也能了解到一些关于沈阳楼市的信息。

受今年大环境的影响，上半年，全国房地产市场一路走低。这种走低的趋势从北京、上海、广州等一线城市开始，并迅速蔓延到全国其他城市。宏观政策、金融调控等措施，使得开发商银根紧缩。

同样，杭州楼市今年也受到这种形势的影响。从3月份开始，各个楼盘的成交量都开始下降，购房者观望情绪比较浓厚。虽然开发商也想出不少政策，但市场反应很一般。

我了解到，今年沈阳被喻为“大盘年”。恒 大、碧桂园、中海、绿地都在沈阳有新项目推出，这对推动当地楼市繁荣起到了促进作用。

杭州同沈阳一样，今年也有不少大盘进入，像中海、嘉里建设、金地等地产商。他们为杭州楼市提供了丰富的产品。杭州地处长三角地区，而且浙江的民营资本也比较雄厚，这使得杭州楼市有固定的消费人群。

听说沈阳有一条浑河，河两岸的楼盘是沈阳最好的楼盘。同样在杭州，西湖作为稀缺的自然资源，周边的楼盘自然受到更多青睐。上个月在西湖边新开盘的一处项目，为多层建筑。在7层能看到湖景的住宅，售价就已经达到了3.8万元/平方米。

沈阳的自然资源虽然没有杭州那样具有优势，但这对沈阳的楼市也是一笔不小的财富。开发商应该多利用一下自然资源，建造一些生态住宅。

全国楼市大约在冬季

———大河报房地产专刊部记者余勇

在刚刚过去的5月份，郑州房地产市场还算景气。

但是，通过对市场的分析可以发现，5月份的价量齐升，与几个大体量项目的入市有关，实际上是几个“权重楼盘”拉升的结果，对于大部分楼盘来说，成交量并没有多少明显的增加。

在宏观调控政策的压力下，深圳、广州、北京、上海等一线城市房地产市场价量齐跌。楼盘降价潮虽然还未波及到郑州，但是来自于全国市场的信息已经对郑州的购房者产生强大的心理影响，降价预期高涨，买方观望态势已在市场明显显现。今年1~5月份，全市商品房销售面积173.3万平方米，比上年同期下降45.8%；销售额70.0亿元，下降33.9%。

我通过网络等信息渠道，也了解到了沈阳房地产市场的大体情况。成交量微缩、市民持币待购的情况已经显现。

今年以来，包括郑州、沈阳在内的全国房地产市场明显表现出“交易量萎缩、土地流拍、开发商资金链偏紧”三大问题，在开发商们期盼“冬天赶快过去”的时候，有专家断言，现在只是房地产市场的秋天，明年是冬天，而后年才进入真正的寒冬。