如何根据实际还款能力决定按揭品种才能省更多

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月7 日南昌晚报

[摘要] 如何根据自身还款能力的实际情况量身定做?在房贷竞争日益激烈的情况下，各家行均在为客户量身定做还款方式上下足了功夫。例如该行推出了多种新的还贷方式，理财专家指出，只要方式得当，市民们住房按揭就能节省大量利息。

自去年房地产市场宏观调控以来，南昌做为中线城市，与全国大多一线城市形势一样，出现了市场交易疲软，市民持币观望的现象。我们也注意到，仍有不少优质品质、地段优良、配套完善的楼盘价格稳中有升，且销售明显高于其他楼盘，显现出较强的抗跌性。那么在这样一个市场背景下究竟该怎么选房呢？又该如何选择房贷呢？

买房就得看地段

二马是个准婚族，跟女友两个人到南昌四年多了，一直租房住，如今婚礼被提上议事日程，买房成了头等大事，问题是——买在哪里？

女友的要求是：“地段要好。”可是什么样的地段算“好”，什么样的地段“不好”？二马和女友有着不同的见解。女友看中的房子在市中心板块，附近既有超市，离小学、医院都不远，是一个非常成熟的地段。二马看中的房子在红谷滩新城区板块，虽然现在人气不旺，但全面配套需要时间，但他看好这片区域的未来，最重要的是这里房子的价格价格从7000元/平米到5000元/平米不等。比市中心板块那套低了不少。

人们对地段好坏的认识与评价，并不是一成不变的。随着城市的发展，地段的概念在变。对购房者来说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。

买房就得选品牌

除了地段，另一个对房子的价值有决定要素就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，怎么从中选出一个品质好的楼盘？况且，南昌多数楼盘卖的是期房，就是到了现场也看不出什么门道。

这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。比如小区环境，绿化率高不高、景观维护得好不好，道路上、单元楼里是不是干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错，而多数的楼盘，开发商与物管公司往往是“父子”关系，“儿子”做得好，“父亲”也差不到哪里去。

或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量绝对有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。

再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。

能通过这三关考验的开发商不多，幸存下来的企业其产品品质比较值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也会是只潜力股。