卢铿:中国房产还有30年好前景青岛好房子太少

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日山东商报王帅

[摘要] 他从来不看好中国足球，在20多年前就说过20年内中国足球踢不出亚洲，如今仍预言20年之后依然踢不出去；他一直看好中国地产，他认为中国的房地产还有长久的发展前景，最近在一篇新文章中表述“中国房地产未来还有30年的很好的前景”，并提出了近五十项理由。他就是卢铿。

卢铿：中国房地产还有30年好前景

他从来不看好中国足球，在20多年前就说过20年内中国足球踢不出亚洲，如今仍预言20年之后依然踢不出去；他一直看好中国地产，他认为中国的房地产还有长久的发展前景，最近在一篇新文章中表述“中国房地产未来还有30年的很好的前景”，并提出了近五十项理由。他就是卢铿。

卢铿很清楚地说出了8月4号，这是他2007年10月10日执掌海尔地产伊始提出的“300天管理整改”计划的最后期限。或许在进入海尔之前卢铿也料想到今日的地产大环境，确实局面比想象的要复杂一些。”

国内房地产市场正在趋冷，楼市由牛转熊，市场预期也随之逆转，这个关口大多数地产商的能见度都相对较低。然而卢铿依然看好中国的房地产市场，他说从来不认为房价低，但中国的房地产还有很长久的发展前景，并说“至少还有30年的好前景”。

对房地产而言，对海尔地产而言，对卢铿而言，30年毕竟太久，主要的心劲依然是只争朝夕。

进入海尔地产以来，卢铿一直在做他认为最关键的两件事。“这两件事做好了，海尔地产也就起来了。”一是整合海尔集团的内外资源，一是地产企业的内部管理。对300天的整改管理计划，尽管有种种困难，卢铿表示目标基本能达到，内部的企业管理已经做了不少工作，新团队组建了，新的规章制度出来了，新的组织架构出来，新的干部分工出来了，多个城市的十余个项目也都在积极的推进当中。

他坦言尽管海尔地产过去六年建立了基础，不过海尔地产的品牌以及品质尚处“一般状态”，远没有海尔集团及其家电的影响力。同时他也说今后将陆续推出一些结合了新创意、新标准的新产品，定位是中档、中高档和高档的住房。

海尔集团总裁杨绵绵曾在公开场合表述的海尔地产“还不够猛”，卢铿解释道，“地产与其它行业不一样，它需要时间。一方面要夯实企业的管理基础，一方面在整合集团内外的资源，海尔地产的发展会逐渐体现出爆发力，不一定会那么快。”在他的判断中，海尔地产要走的路是很长的。准备用八年时间打造“海尔地产”的卢铿认为现在尚处于夯实基础的关键时期。夯实基础需要费很多气力，对海尔地产和卢铿而言，房地产市场遇冷未必是坏事儿。这样就“有比较充足的时间夯实管理基础，进行团队组建、机制设计、流程再造……。”目前国内很多地产开发商的资金链出了问题，卢铿肯定海尔的资金不成问题，他认为现阶段尽管有挑战，但更多的是机遇。

多年以来，卢铿认定的住宅产品标准依然没有改变，他在海尔地产继续推行“创新、求细、审美”的理念，打造幸福家居生活的一揽子解决方案。海尔有特殊的优势，即科研、家电制造、家居精装方面有很强的研发能力和制造能力。卢铿提出企业应当有自己的工艺标准，而不是依赖于国家标准或地方标准，企业之外的其他标准都是“起码的”。更具哲学、美学色彩的卢铿希望开发商团队或领导人应该研究美学，“向后工业时代过渡的今天，大众对产品的需求已不仅仅停留在功能服务上了，而是更在乎对生活艺术的追求。”

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