光大银行下调固定房贷利率理财师建议需慎选

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日杜雅文南方都市报

加息预期仍存在的情况下，深圳固定利率房贷的利率水平却“逆市下调”。近日，光大银行在深圳宣布调低固定利率房贷的利率水平，这也是深圳银行界首次下调固定房贷利率，下调后的利率目前已为同业最低水平。不过，记者采访中发现，随着人民银行加息频率放缓，固定利率房贷在深圳早已降温。不少银行理财师也建议目前房贷利率水平已较高，应根据个人实际情况谨慎选择。

固定房贷利率下调

近日，记者从光大银行深圳分行了解到，该行已调低固定利率房贷的利率水平。根据光大银行深圳分行提供的数据显示，固定利率房贷的每个档期下调了5到35个基点不等。

目前，人民银行公布的房贷利率水平1至3年（含3年）为7.56%，3至5年（含5年）为7.74%，5年以上为7.83%.以5年期以上为例，人行基准利率八五折优惠后约为6.65%，相比之下，光大银行此次调整后则为6.93%，差距已经很近。如果央行近期再次大幅度加息，购房者就有可能“赚到”。根据记者统计，光大银行的固定房贷利率水平相比建行、中行、招行等，已是同业最低水平，目前其他银行暂未有跟进计划。

加息频率放缓业务降温

“加息预期仍然存在”，光大银行深圳分行相关负责人认为，5月份CPI虽增幅有所回落，但能源、石油等生产资料方面的压力正在加剧。近来加息预期也迅速升温，如果购房者预计利率仍将上扬，且目前具有一定经济承受能力，则可以选择办理固定利率贷款业务。

不过，记者从中行、农行、工行等几家推出了固定房贷利率的银行了解到，目前该项业务办理的客户很少，因此银行也不再力推，甚至有的银行几乎处于停办状态。前年1月，固定利率房贷在深圳亮相，当时央行加息非常频繁，也受到一些购房者青睐。不过，随着央行加息频率放缓，这项业务也逐渐冷却。

“个人认为目前选择固定房贷利率并不合适。”农业银行滨海支行行长、AFP理财师梁加华说，经过多次加息，目前房贷利率水平已经到了较高位置，尽管仍有加息预期，但现在选择未必是好时机，办理这项业务的客户也很少。“是否选择还是要因人而异。”建行财富管理中心AFP理财师傅斌宏说，从长期来看房贷利率水平会有高有低，因此选择固定房贷利率并不一定合适，如果是短期内对市场有加息预期，则可考虑选择固定房贷利率。不过，选择固定房贷利率往往需要目前有一定经济实力，但这部分人提前还贷的几率比较大，而固定房贷利率对于提前还款一般要求支付违约金，因此如果购房者有闲钱且计划提前还款，就要仔细衡量。

光大银行下调固定房贷利率 理财师建议需慎选

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