http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 四川在线
张某2003年5月买了一套二手房，按照合同约定当时付清权款。2003年6月底就过完了户。在签合同时，卖方说房子租给别人还没到期，交房时间要到今年8月1日，张某没有进一步了解，当即表示同意了。
可后过完户张某去收房时，租客却说他的租期是到明年12月31日，并拿出原来跟卖方签订的合同。原来，卖方一次性收了全部的租金。张某应怎样维护自己合法权益?
律师分析：
首先，有一句法律上的俚语“买卖不破租赁”，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然张某已经取得的该房产的合法权属证书，但是房屋原所有人与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效。也就是说，张某不能强令租户搬走。
其二，卖方隐瞒了房屋出租的具体情况，张某可向法院或约定的仲裁机构提起诉讼(仲裁)，请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到张某名下起至明年11月1日的租金。
提醒：购买二手方时，应当注意调查清楚房屋是否有租赁关系。如果购买二手房时卖家还有租赁关系，需特别注意。要在合同上明确交房时间，以及卖方的保证。
· 看看这一组调查问卷--2008年 苑春雷
· 孩子,我老了就卖掉我的房子吗? 于涟
· 揭开丹青语堂的秘密 李正山
· 我的婺源之行 缘 份
· 给看这个片段的你 李荣芬
· 一个有趣的药品说明（转） 周文兵
· 今天是十月三号 海龙在
· 房产赠予要办手续全攻略 何小华
· "替别人想一想" 李肖康
· 男人感悟一百条 xingh
· 6月份全国70个大中城市房屋销售.. 07.17
· 5月全国70大中城市房屋销售价格.. 06.16
· 4月70大中城市房价 无锡涨15.. 05.20
· 3月70个大中城市房价 无锡二手.. 04.22
· 2月70大中城市房价 无锡二手房.. 03.28
