http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 黄志军 东莞时报
2008年上半年已经过去，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投缩量迹象明显。从满堂红、合富置业成交数据看，2008年上半年总体成交量同比下降了35%，同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显，居住需求成为市场主导，楼市开始走向理性。
市场交投逐渐走低
东莞楼市经历了半年之久的调整期，二手房价已经趋于稳定，在刚性需求推动下，多项房产新政的出台有效地遏制住了楼价飙升的势头，楼市短线投机者也受到了沉重的打击，给二手市场进一步扫清不稳定因素，促进二手楼市持续、稳定、健康的发展。
合富置业市场部人士分析，从二手交投量来看，进入2008年，随着房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，一手楼盘屡次掀起打折狂潮，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在观望中逐渐走低。
2008年上半年，各月成交量由于年内刚性需求的间断性释放，3月二手楼市出现了松动，成交量出现了回暖，进入4月成交量走势平稳。进入5月，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是明显的冲击，消费者入市一手或再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低。6月由于市场观望气氛持续，二手交投量再度走低。
置业选择性价比高二手房
从上半年二手楼市来看，由于年内观望的持续，再加上受一手市场的影响，打折风潮兴起，对消费者心态有所冲击。其实部分消费者对未来楼市产生迷茫，尤其对未来价格走势不置可否。有些消费者总是想着价格探底，有些消费者不停拿一二手进行对比，摆出持币观望的态度。对消费者来说，价格是最为重要的影响因素。目前一手楼价已经降到2007年4～5月的地步了，有的也接近2006年的价位水平。二手房价格总体上也不会有太大的降价空间，所以目前对于置业者来说，不要总是想着探底，只要有需要，就应该理性入市，不选最低，只选性价比最为合适的房子，合适才是最重要的。
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