2008年“弃楼从股”还是“弃股从楼”？

谈当前市场形势下的投资取向

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日中国国土资源报

[摘要] 对于中国投资者而言，目前国内主要的投资渠道无非是股市和楼市。纵观改革开放30年来，那些“先富起来”的人往往也都是能够审时度势、敢于冒一定风险的人。搞投资要讲究“势”，要看准时机，哪个市场有投资机会就要果断进入。

对于中国投资者而言，目前国内主要的投资渠道无非是股市和楼市。纵观改革开放30年来，那些“先富起来”的人往往也都是能够审时度势、敢于冒一定风险的人。搞投资要讲究“势”，要看准时机，哪个市场有投资机会就要果断进入。没有“势”的市场、死气沉沉的市场、甚至是面临万丈深渊的市场则要预先防备、及早脱身。此外，投资者应该看清市场形势，要做到明明白白的投资，注意控制风险、懂得止盈止损。没有理性的投资观念，赚了钱早晚也要“还回去”。

面对楼市、股市变幻莫测的动态走势，投资者该如何着手投资呢?我们先来分析一下当前国内最重要的两个投资市场的基本形势。

先看楼市。总体来看，随着国家对房地产市场各项调控政策的落实，房地产市场已经出现较为明显的调整态势，深圳房价比去年同期下跌了15％-20％，上海、北京房价也出现了不同程度的调整。和房价的调整相比，大中城市房产交易量开始出现明显萎缩，以上海为例，在2007年楼盘销售高峰时期，每天住宅新房成交量在900套左右，而目前的成交量仅为500套左右，几乎下降了一半。这表明，国家的金融调控政策对房地产市场起到了较大的抑制作用。另一方面，开发商出现资金链紧张的“烦恼”，部分企业寄希望于通过IPO(首次公开募股)解决资金问题，但国内房地产市场的低迷影响了这些企业上市。

除了融资途径受阻外，上海房地产企业还出现了“退地”现象。虽然，这家企业的“退地”行为可能将给自身造成近亿元损失，但企业依然痛下决心，“断臂求生”。从另一个角度看，此种情况反映出房地产企业对未来市场并不看好。综合来讲，目前大中城市的房价依然处在高位，但调整态势明显，未来房价继续下跌的风险非常大，而继续大幅上升的几率却很小。

在全国楼市出现调整的情况下，楼市投资也到了一个非常微妙的时刻。据媒体报道，楼市调整幅度比较大的深圳市，目前已出现较多负资产者，其中有些人已开始停止供楼。虽然深圳金融系统房贷的坏账率并没有传言所说那么高，但住房贷款坏账率逐步走高的趋势已愈加明显。负资产者的大量出现表明，在一个过度炒作的市场中，继续投资房地产存在较大风险。如果不及时撤出资金，在未来市场更加低迷的情况下，后果将愈发严重。