http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 搜房博客 搜房博客
前两天的时候有客户向我咨询:
客户:没有房产证的房子怎么买卖?
李斌:首先，没有产权证的房产从国家法律政策来讲是不允许交易的.因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保户不过户的房产交易；其次,建议不要购买，因为没有产权证将会不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如:如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.现在好多公司是在打着公证的旗号在进行操作.但是实际上对于买方来说存在的风险特别大.一般的公证书的方式主要是以委托公证出现的,其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险.前几天,一个客户讲,他在去年的年底,通过一个小公司买了位于某楼盘的二手房一套,但是就给了业主200多万,做完了公证.当时承诺今年的这时候可以下房本的,但是在下房本之前的时候,业主反悔了,告诉客户不卖了.客户很无奈,因为现在的房价已经涨的足够高了.这业主还算好的,还答应给把钱还他,然后再多给他10万作为补偿.客户在经过法律咨询后,知道若是这业主直接撤消委托,然后再直接拿房本把房子卖了也是一点办法也没有的.所以只能无奈同意了业主,现在又奔波在买房子的路上!我们的钱都来之不易,希望一定要找一个大公司,找一个好的,真正懂这块的经纪人,帮您买房子!一定不能意识贪便宜啊!祸患可怕啊!
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