http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 东方早报 东方早报
“优质房源出售，经典三室一厅户型，140平方米，南北通透，采光好，靠近轨交1号线和5号线。原价151万元，因主人资金周转欲急售，优惠价格140万元。”在莘庄轨交站出口，记者从一名中介人员手中接过了传单。
此后的一段时间里，记者扮成购房者和业主进行了多次商谈和讨价还价，最终得到了135万元的底价。从151万元到135万元，议价空间超出了10%。
根据各中介公司的数据统计，8月份的二手房买卖成交量相比7月有不小的降幅。
在此情况下，虽然大部分的卖家仍然坚持看好后市，但也有部分急售的二手房业主，心态发生了变化，10%的议价幅度开始被部分接受。部分高端区域的二手房谈价空间也开始有所放大，“售转租”的比例也在加重。
议价空间依旧美联物业研究部统计数据显示，8月买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态。部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平，基本保持在5%～10%之间。
美联物业上海区副总经理丁伟(丁伟博客,丁伟新闻,丁伟说吧)认为，这些高档板块业主以投资客或者拥有2-3套物业的业主为主，放盘楼龄在5年内的房源比重较大，考虑到5年以内楼龄物业交易时需支出约8.05%的税收，所以他们在与客户议价的同时会确定自己的底线以维持自己的盈利空间，这就是议价空间与7月持平的原因。
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