http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 东方早报 东方早报
美联物业世茂分行营业经理李昌宏表示，世茂板块业主以投资客居多，投资型业主和自住型业主比例估计为6：4，房源主要以500万-600万元的高档房源为主。原先业主的放盘原因主要是不看好后市认为现时抛售获利更大，所以议价幅度保持在6%。
楼市的观望气氛愈演愈烈，伴随着一手房市场折扣潮的来袭，沪上二手房价格也出现松动。美联物业、中原地产等中介公司最新出炉的报告一致显示，上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。业内人士指出，二手房买方市场时代已经到来。
“有价无市”严重以挂牌量激增的5、6、7三个月为例，统计数据显示，上述三个月成交量分别为1.4067万套、1.2895万套和9656套，呈现一路下探的走势。而在7月底，二手房供应与成交比例最高达12：1。
挂牌与成交的严重背离使得目前的二手房市场依旧有价无市。信义房屋8月成交的统计显示，8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，与去年的火爆楼市不可同日而语。
有数据显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，其中8月成交均价为20459元/平方米，较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。
这一格局到年底前似乎很难改变。信义房屋分析人士认为，未来上海二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验，“至少9月份的上海二手房市场不会立即告别调整、观望的格局。”出现价格松动的并不局限于高档板块的二手房。上海二手房指数办公室最近的统计数据显示，上海二手房下跌板块明显增加，52个板块中有17个出现下跌，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的板块有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。
更多业主看好租赁市场美联物业上海区副总经理丁伟认为，近期股票跌幅很大，很多想买房的诚意客户都被套住导致客源减少，促使业主感觉后市不明朗，并无增大房源的议价空间，并导致一部分业主纷纷把预售房源带入租赁市场，以缓解压力。
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