http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月6 日 新闻晚报
股市低迷，楼市低迷，挂牌卖房的业主们可有点急了。昨天，来自美联物业等房产中介研究机构最新公布的统计数据显示，8月买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态。部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平，基本保持在5%-10%之间。此外，部分板块高档住宅租赁市场“售转租”的房源环比7月增加了30%，占总体房源的20%-30%。
分析人士指出，近期股票跌幅很大，很多想买房的诚意客户都被套住导致客源减少，卖方业主感觉后市不明朗，无增大房源的议价空间，并导致一部分业主把预售房源带入租赁市场，以缓解压力。
在高档二手房聚集的浦东陆家嘴板块，记者从多家房产中介门店了解到，该板块业主以投资客居多，投资型业主和自住型业主比例为6：4，房源主要以500万元-600万元的高档房源为主；而在租金相对稳定的长宁古北板块，中介人士告诉记者，该板块的业主大多为拥有2、3套房源的投资客，8月议价空间幅度与7月持平，维持在5%-7%之间。
“原先业主的放盘原因，主要是不看好后市，认为现时抛售获利更大，所以议价幅度保持在6%；但由于8月市场上买家对房源的议价空间幅度要求骤然增大，且依旧观望，从而加长整个交易周期，导致部分业主为减轻自身还贷压力，把欲售房源带入租赁市场。”一位房产界业内人士分析了近期高档二手住宅“售转租”比例升高的原因。
美联物业上海区副总经理丁伟则表示，这些高档板块业主以投资客或者拥有两三套物业的业主为主，放盘出来楼龄5年内的房源比重较大，考虑到5年以内楼龄物业交易时需支出约8.05%的税款，所以他们在与客户议价的同时，会确定自己的底限，以维持自己的盈利空间，这就是议价空间与7月持平的原因。
另有业内人士指出，由售转租，还由于部分客户议价太离谱，业主不“妥协”的缘故。另一方面，有部分业主还贷压力较大，认为先租赁还款压力会减小，故长宁古北等板块都出现了15%的业主选择边租边卖，20%的业主不考虑出售便直接“售转租”的情况。
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