http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月9 日 新闻晨报
没有过多地受到新房市场打折影响，目前二手房市场的议价空间仍然维持在7月份的水平。有数据统计，8月份部分高档楼盘板块二手房挂牌价格松动幅度与7月持平，基本保持在5%-10%之间。另外，值得注意的是，8月份部分板块高档住宅租赁市场售转租房源环比7月增加了30%。
多数卖家心态稳定二手房市场未见价格大幅跳水
尽管新房市场正在促销、打折风起，二手房市场却依然不见房源大幅价格跳水的迹象。
卖家对于价格的坚持，让二手房市场成交继续低迷。据信义房屋8月成交统计显示，8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%。此外，还有数据显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，8月成交均价为20459元/平方米，较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。
从成交均价来看，8月中高档二手房成交均价分布呈两头少中间多，1万-3万元/平方米区间的成交占到了总成交的90%，而这其中，又以1.5万-2.6万元/平方米占大多数。均价在3万元/平方米以上的成交寥寥无几。
业内人士分析，进入8月以来，产品供求都进入了下降通道。一手楼盘的大量降价措施，以及部分区域出现的一、二手房价格倒挂现象，都多多少少刺激到了二手买家，让他们进一步延缓了购房的计划。而卖家方面，坚决不跟风开发商降价的心态，而把高性价比的房源转售为租。
大量的售转租减少了二手房买卖市场的部分供应，部分优质房源从买卖市场流失。美联物业数据统计显示，8月份部分板块高档住宅租赁市场售转租房源环比7月增加了30%，占总体房源的20%-30%。
拒绝接受大幅还价售转租暂时缓解资金压力
为何会有大批的卖家会愿意将房屋转而投入租赁市场？
美联物业上海区副总经理丁伟认为，这些高档住宅板块的房东以投资客居多，大多数都拥有2-3套物业，放出来的房龄在5年内的房源比重较大。考虑到房龄在5年以内的房源交易时需支出约8%的多项税收，所以他们在与客户议价的同时会确定自己的最低底限以维持自己的盈利空间。这也是8月份议价空间没有进一步打开，而是与7月份大致持平的原因。
在议价空间打开但成交量稀少的情况下，部分业主把计划出售的房源带入了租赁市场，以缓解压力。
以浦东世茂板块为例，业主以投资客居多。投资型业主和自住型业主比例为6：4，房源主要以500万-600万元的高档房源为主。原先卖家考虑放盘的原因主要是不看好后市认为现时抛售获利更大，所以议价幅度保持在6%。
但实际上，8月市场上的买家对房源的议价空间幅度要求无限量的增大，却依旧保持观望，交易周期由此拉长，部分卖家为减轻自身还贷压力，因此计划把出售房源投入租赁市场。
· 房子什么价钱买最合适？ 满堂红
· 地产经纪店长，你做好了吗？ 安仲磊
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 买家“侃价”成功买小三房 满堂红
· 李海峰：年轻人置业法宝大揭秘 社区专
· 广州科学城被没收地王再卖，还是地 满堂红
· 不慌而忙，少有闲余 李荣芬
· 谁脱下“责任”的裤裆，谁将成为裸 满堂红
· 9月江苏二手房价格涨幅无锡位居第.. 10.22
· 无锡二手房成交量有所下降 环比下.. 09.10
· 2009年6月份无锡市房屋销售价.. 07.20
· 6月房屋销售价格指数微升 二手房.. 07.17
· 楼市调查：上半年销售增长明显 土.. 07.15
房价或将逆转购房可暂时观望！
专家忧心预言下半年房价上涨
男人决定买房让房价重归神位
