中国人民银行9月15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。个人住房公积金贷款利率也同期调整。那么，这次减息是否会改变购房者的意愿、加速房地产市场回暖，这是一个目前备受关注的话题。

降息幅度小，对成交量没什么影响“从成交量上看，这次降息对二手房市场影响不大，基本上没什么变化。”大连旺达房地产经纪有限公司副总经理王鹏表示，“这次关于房贷利率下调实行的是短贷多调、长贷少调的原则。对于贷款买房的工薪阶层影响较少，不是人们所想的那样优惠幅度较大。”确实，虽然这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调，个人住房公积金贷款利率相应下调。但由于此次采用差别下息，即5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，5年以上贷款利率下调0.09个百分点；加之目前贷款买房的主流期限是5年~20年期的，长期贷款居多，此次房贷率下调给他们所带来的影响甚是轻微。银行的工作人员算了一笔账：个人按揭贷款30万，以20年期计算，实际上一共才节余4000余元；贷10万，5年期以上，一年少90元。相比较中小型企业的贷款基数而言，显然是节省有限。

抑制房价的过快增长以及过快下降，保持楼市的平稳，是宏观调控的一项重要任务。“房地产关乎太多环节，建材、装修、家电等等。如果国家不拿出点政策，让房地产市场继续低迷下去，不仅房地产市场受不了，相关环节也吃不消。”旺达的王鹏表示。虽然此次货币政策的调整旨在扩大国内的消费需求，针对的主要是中小企业，并不是专门针对房地产行业的“救市”举措，但是作为经济领域重要一员，房地产企业也跟着“沾光”了。“现在很难说未来一段时期房价会上升还是下降，但是我们可以肯定的一点是，房地产市场正在逐步恢复，正在开始转暖。”鑫源房地产经纪有限公司业务区经理刘爱玉说。不过，这点温度对冰封的楼市似乎是杯水车薪，“如果国家能把二手房的两税（个人所得税、营业税）取消，二手房市场的春天才真的到来。”旺达王鹏强调。

两税、加息，曾改变购房者置业心态“由于两税开征后，购房成本加大，买方变得谨慎，而去年连续的加息，让买方更加慎重。”鑫源的刘爱玉说，“现在市场上，不是缺少买方，只是口袋里的钱和趋涨的房价让大家变得理性。其实，如果价格给的‘合理’还是有好多人询问的。”对于去年的加息，不管买不买房的人都印象深刻，而在这两年买卖过二手房的人对“两税”也都不陌生。2006年5月底推出的“国六条”规定，从2006年6月1日起，购买住房不足5年转手交易的，按其交易额征收营业税，而在此前，对二手房征收营业税只限于2年内的房源。随后出台的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，即108号文件，又规定从2006年8月1日开始，政府开始“强征”销售二手房的个人所得税。至此，如果要想免去这笔费用，唯一的条件是：5年以上，并且是家庭唯一生活用房。

虽然，“国六条”和108号文件的出台，是为了抑制房地产二、三级市场炒作，并不是针对二手房交易的，但是，随着这笔费用转嫁到买方身上，在某种程度上还是影响了二手房的成交量。尤其当2007年一连6次的加息，更是让二手房的买家叫苦不迭。这时候“性价比”一词开始越来越多被提起。“当房地产市场好，什么房子都开盘即售罄的时候，大家比较盲目，想的事情也少；而当市场冷清，大家也冷静下来后，许多本该考虑的购房因素就开始影响购房者的置业行为。”安鑫的刘建国分析，“不得不说，2006年开始征缴的两税和2007年连续不断的加息，让购房者变得冷静，更让他们恢复了理性。”税费上涨、利息上涨，楼市低迷，促使购房者将钱存到银行里静观其变，“由持币观望转变为观望，单纯的观望。”降息额不大，对消费心理影响不小30万元的房子贷20年才省4000多块钱，“降息对购房者的经济影响可谓微乎其微，但是它的意义远远不在于这个数字上”，安鑫的刘建国反复强调。

确实，这次降息对大多数需要贷款的自住型需求来说，可以切切实实地减少一小部分按揭贷款的月还供额，同时，鼓励购房者的购买行为，进一步消解目前已经逐步淡化的观望情绪。可以预见，楼市的供需关系将在未来几个月得到一定程度的改善，市场的信心也得到进一步的恢复，这一切对一度萎靡不振的楼市来说，无疑是一个积极的信号。不仅开发商愿意看到，购房者也愿意面对一个稳定的楼市，而对于那些刚毕业参加工作，还没买房子的年轻人来说，此次房贷下调既给他们带来一些实惠，又给他们对贷款的期限比较和选择的空间。