http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月23 日 沈艺东 李婷 魏林可 东南快报
全国18城相继出台房产新政，中央默认之余又传消息：即将放宽二套房贷、调低契税、减少交易环节的税费……
显而易见，“救市”一词已成为2008年度最热门的词汇。
政府为何出手救市？楼市的转机是否已经出现？对购房者来说，房价“抄底”的时刻是否来临……
一系列无可回避的话题，引来了广泛关注和热切讨论。对于政府的频频“救市”行为，是否意味着楼市打开了上行的通道？
政府救市是趋势也是必然
国务院总理温家宝在10月17日的国务院常务会议上，特别提出要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。这似乎明确表明了中央政府救市的态度。救市，已经从18座地方城市声势浩大的连锁反应，上升成全国性的“救市浪潮”。
那么，楼市是否真到了非政府出手不可的时候？从地方到中央，政府为何频频出手救市？
政策松绑有助楼市恢复常态
“政府出台各种救市政策，直接目的是对房地产行业进行松绑，但是最根本的目的是保持房地产市场的稳定发展。”九歌万派策划机构董事长刘波说。
据统计，近一年来，福州楼市在供应量大体不变的情况下，需求量比原先减少了2/3左右。究其原因，业内人士分析，主要是由于整个宏观经济环境受到影响，楼市的不稳定打击了购房者的消费信心，造成供需失衡的局面。市场进入漫长的自发调整期，这时候，迫切需要政府的宏观调控来稳定房地产市场的正常运行。
刘波形容如今的楼市现状是“开发商要死要活，消费者吵吵闹闹。”从国家角度出发，首先必须避免房价的大起大落，让倍受争议和质疑的楼市恢复到常态市场中，摆脱不景气的萧条情况。毕竟，房地产市场是支柱型产业，它的不稳定将影响到与房产相关的众多行业的发展。
前几年，政府对楼市的宏观调控主要是发挥“捆绑”的作用，二套房贷政策、90/70政策都是管制束缚开发商的，而现在则是要发挥“松绑”的功能，刺激房地产市场走出低谷。
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