http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 搜房网综合整理
后市政策仍可期盼
国金证券分析师表示，虽然居民购房信心和市场销售短期无法立即恢复，但从政府传递出的态度分析，房价大幅波动的可能性降低，对于长期投资者而言，地产股已经开始进入价值区间。国信证券分析师表示，虽然目前形势依然严峻，但未来政策扶持的空间和力度仍会非常大，管理层可用筹码相当多，并且未来仍有很大降息空间，四季度和明年将是各方面利好政策的频发期。在经济下行中，房地产拉动投资和内需、带动上下游产业的重要作用更加突出，政策的累计效应有望刺激行业率先复苏，预计2009年房地产销售量会超过目前的普遍预期。
安信证券分析师表示，行业、货币、刺激内需等政策都呈现趋势性向好，消费者预期将慢慢扭转，维持行业“领先大市－A”的投资评级。但危机过程中市场必定有波折，仍然建议投资者在股价下调过程中建仓，不宜过度追高。
来源：证卷时报
国十条影响楼市和楼价 救楼市最重要
人们注意到，国务院日前提出的扩大内需十项措施中，第一个就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度……”。国务院１０日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，部署落实中央政策措施。会议提出的七项工作中，“促进楼市平稳健康发展”是其中一个重要内容。
此举有利于恢复信心，保持宏观经济平稳增长，也直接和间接地利好房地产市场。目前的楼市不算健康，从成交量和开工面积来看，开发商资金链紧张已是不争事实，许多开发商因此大规模压缩开工面积，这对保持经济稳定增长、解决就业是很不利的。此外，购房人对经济前景信心暗淡，也造成楼市成交量以50%的幅度急剧萎缩。从房价角度来说，商品房价格应由市场确定，如果什么样的房子价格高了，就增加什么样房子的土地和资金供应量，房价自然就会回落。
国十条之第一条,依然旨在扩大住房内需,但表述之重点——或叫政策扶持之初衷,拒绝为高房价“埋单”的政策立场比先前的“十四条”更加直截了当,扶持对象锁定为“保障性安居工程、廉租房建设、棚户区改造、游牧民定居工程、农村危房改造”等关键词,高价商品房被排斥于政策扶持之外。这是隐含在“国十条”之中的一个非常明确的政策信号,即扩大内需保重点在于保(改善)民生,政府4万亿元“额外投资”保增长重点用于铁路、公路、港口、机场等重大基础设施建设。也就是说,假如先前的“十四条”还被某些利益集团和开发商有意误读成政府要维持高房价,继而在媒体上放大这种误读的话,对不起,“国十条”之第一条有明确的政策取向,某些利益集团和开发商对继续维持高房价已难存幻想。
来源：中金在线
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