http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 搜房网综合整理
北京首次出现一、二手房价格倒挂：近日开盘的京西玉泉路附近远洋地产旗下新盘远洋·沁山水，以每平方米11000元低价入市，而相隔不远处该公司开发的远洋山水二手房，10月份成交价一度达每平方米12000~13000元。
一边是远洋山水的老业主抱怨“新盘房价考验老业主的心理素质”，一边是远洋·沁山水的购房者连夜排队摇号买房。对此，中原地产三级市场部副总经理宫萍昨天告诉《第一财经日报》，远洋·沁山水位置比远洋山水更靠近市区，低价开盘或在一定程度上刺激远洋山水项目的业主低价售房，促使该区域二手房成交价下浮。
据了解，远洋·沁山水此次共推出5栋楼的780套房源，所标均价在每平方米11000元，若计算开盘的所有优惠，远洋·沁山水的开盘均价更诱人。由于这一价格比市场普遍预期约低15%至20%，出售当天被抢购一空，单日销售额达8亿元。
目前，该项目周边在售的新兴年代、茂华·璟都会等楼盘均价在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特价房引发业内广泛争议的该地区大型社区远洋山水，目前在售主流均价在15000元至18000元/平方米，精装二手房价格在12000~13000元/平方米之间。此次，该公司的新盘以11000元/平方米开盘，远洋地产市场部总经理肖劲解释，低价入市是公司正常的销售策略，为的是给投资者预留一点升值空间。对于目前的开盘价，肖劲告诉记者，已达2007年初水平，不可能再降了。
一手房曾一直充当二手房的价格标杆，一手楼盘的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而一、二手房倒挂则直接为二手房市场拉响警报。宫萍认为，长期以来的观望情绪加上一手住宅市场的走低，导致北京二手房成交价格持续下浮。据中原地产统计，从北京各区域地产价格指数的变化情况来看，除西城区由于交易不够活跃，并未显示出价格指数明显走势外，其余八城区的二手房价格全线下降，其中石景山区再次跃居领跌位置，价格指数环比下浮0.72%。降幅最低的是崇文区，降幅为0.49%。
房产中介“我爱我家”副总经理胡景辉认为，北京楼市目前出现的一、二手房价倒挂原因，主要是由于目前新盘的定价机制造成的，开发商目前的资金压力非常大，在自有资金不足、开发贷款比较紧张、封顶以后才能办理按揭等政策的调控下，开发商才不得不降价。但二手房的小业主没有这么严重的资金压力。去年年报显示，开发商的毛利率都普遍在40%以上，有价格调整的余地，而小业主则没有这样的利润空间。
来源：第一财经日报
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