http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 卢先兵 南方日报
“像香港以前五六家中大型地产,1997年金融风暴之后就剩下美联和中原两家大的,这次也会有类似的变化,生存下来的是希望长期经营、做品牌的大公司,直接以赚钱为目的的小公司很艰难。”据江少杰介绍,成立于1973年的美联已经历过三次金融危机,无论是上世纪80年代的股灾还是上世纪90年代的金融风暴,美联都在成功度过之后实现规模扩大、上市或者收购。“中小型中介以直接盈利为目的,现在很多中介很难盈利就会放弃不做,而我们作为上市公司,做的是品牌而不是简单做生意,知道该怎样去经营、渡过难关,目前我们的底线是保本就OK!”
日前有业内人士在媒体表示,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。对此,江少杰表示,个别月份确实会有亏损,但有些月份依然可以打平。“并不是每家公司都没有钱赚!”对于此次中介市场的艰难,江少杰表示目前的市场是非常考验中介公司和业务员的时刻,对于业务员来说,前两年付出很少就能收入颇丰,而现在则要比以前付出更多倍才能做到,市场低迷时尤其要以坚持、勤奋的心态去面对。江少杰表示,目前的低迷最起码要到春节后才能有好转。
“倒闭潮”言过其实
“深圳的大中小各类地产中介全部亏损,业内传言世华、中联今年已亏损五六千万,但即使如此这几家的老总也坚定地看好这个行业,目前要做的只是少亏一点,活着是最重要的,不要‘死在黎明前’。”深圳二房网CE0杨磊表示,目前中介的市场环境确实比较恶劣,几家大的中介公司都在收缩规模,关闭了一些成交量不足以支撑店面和员工支出的地铺,但用“倒闭”一词表述并不准确,一些中小型的中介的主动撤离并非到了资不抵债、发不了工资的程度,因此他认为不会出现大规模的“倒闭潮”。“我们已经看到曙光了,国家的政策比想象的快、力度也比想象的要大!”杨磊认为,深圳的楼市还会继续调整,虚高的物业今年还有回落空间,地段好、设计好的楼盘抗跌性还是很强,市民与开放商的博弈也可以告一段落了,所以地产中介只要不让庞大的地铺拖垮,明年必将迎来“春暖花开”。
行业协会密集走访为中介“打气”
明年是否会迎来行业好转,深圳房地产经纪行业协会行业部部长张媛并不表示肯定。据其介绍,按照去年年审的结果,深圳登记备案的房地产中介公司有200多家,地铺有1300多间,但目前登记注销的地铺仅20多间。有些公司虽然关闭了一些地铺,但到底是暂停,还是彻底注销了地铺,其属公司内情,协会不得而知。一般而言,遇到市场淡季时,中介都会进行必要的业务调整,或结构调整。
张媛告诉记者,深圳楼市的持续低迷对房地产中介造成了极大打击,又加上愈演愈烈的金融危机,中介的景况确实不好。现在虽然有中央和各个地方的救市政策出台,但效果还有待检验,各中介公司要提前做好最坏的思想准备。
目前,深圳房地产经纪行业协会各负责人已密集到各中介公司走访,了解其经营状况,看看是否会出现大的困难,并为其“打气”。张媛说,协会会及时把了解到的中介困难情况向市政府有关部门反映,寻求政策扶持。但是,与此同时,目前这种艰难时期也正是各中介公司苦练内功,“比服务”、“比规范”的时候,各公司要着力提高自身水平。
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