http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月28 日 现代快报
现状：
多家房产中介关门打烊
要想知道宁波中介公司目前的经营情况，只要在各大中介门店走一圈就能了解个大概了。近日记者走访发现，不少中介公司的一些门店都关了。甬旺房产的白鹤店、东湖花园店均已关门歇业，满堂彩的民安路分店也已关门。
业内人士透露说，目前的经济背景下，关掉部分门店以减少成本已是宁波中介公司的普遍现象，“现在中介公司都很难赚钱了，如果不节约成本，每个月4万多元的成本支出亏不起啊。”宁波某中介公司的负责人告诉记者网络超女，目前宁波的中介公司几乎全面亏损，没有一家是赚钱的。
有关人士表示，在中介公司的运营成本中，员工薪酬、店面租金、报广支出是最大的成本，除了关掉部分门店缩减成本之外，另一个不得已而为之的办法就是裁员。薛先生原来是某中介公司的管理层人员，由于市场萎靡，他也失业了。薛先生告诉记者17173，员工成本占中介公司成本的较大一部分比例，如果按一个人1000元底薪计算的话，15个人的门店一个月就得支付1.5万元的员工工资，加上店租成本和投放报广等成本支出的话，一个门店一个月的亏损至少在4、5万元左右。
记者走访了解到，较多上规模的中介企业裁员在一半以上，有的经纪人因为做不出业绩自动离职图行天下，现在已有很大一部分的中介人员失业，正在寻求其他出路。
应对：
转战租赁市场
据记者了解，10月份宁波市六区二手住宅房共成交617套，环比9月减少259套，成交量萎缩了三成，自今年2月份以来，成交量已经下降到了谷底，而业内人士预计，年末的成交量还将继续萎缩，市场行情难以恢复往日水平。
从各中介门店的成交情况来看，有较多中介公司的门店都出现了零成交的情况。持续冷淡的二手房市场对于中介公司造成了很大的压力，面对这种市场形势，如何在逆市中赢得市场份额，许多中介公司在收紧“战线”的同时，也开始苦练“内功”。宁波的各大中介公司纷纷在内部做起了调整。
较多中介公司将注意力转移到了租赁市场，许多中介公司表示，他们之所以能生存下来，主要依靠租赁住房交易带来的租金。记者在中介门店询问租房事宜的时候，也发现了这样一个特点，就是过去较为紧张的出租房源，现在也开始多起来了，过去像2室1厅或者3室1厅的房源要么价格较高，要么房源太差，太稀少，但是现在这些房源大量出现，给租房者多了一些选择的余地。而对于中介公司来说，租赁的成交量保持稳定也能够为他们寻求一条生存之路。
此外，许多大公司在加强公司内部管理，严控收支平衡的同时，也开拓了其他营销渠道，21世纪不动产宁波立得房产就在调整策略上先行一步图行天下，他们通过将大门店调整为小门店的方法，一方面增加网点，重点在一些社区里面设点，扩大网点分布，而另一方面，他们将门店做小，通过以大换小的方式节约了成本。这种方式较为业内人士所认可。
据悉，还有一些中介公司加强了网络营销的方式，通过网站来达到宣传的目的，以节约成本、提高效率。
■专家观点
信心回归是关键
“现在面对市场最重要的还是信心问题。”资深经纪人汪先生表示校友录，在大环境趋冷的情况下，对于购房者来说并不是房价跌多少、怎么跌的问题，而是对于市场未来预期的问题，也是对未来市场的信心问题。汪先生分析说，只有等到宏观经济环境改善之后，市场重新回暖，购房者才会重新考虑购房的问题。大家重拾信心之后，有了购买能力，才会为整个市场带来希望，市场才能恢复到往日的水平。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 什么样的人才能有机会发财？？抓住 戴红军
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 出售成本下降，业主积极放盘（图文 满堂红
· 二手房公司应走可持续发展之路 wangz
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 中国房价再涨十年，我们还能住哪？ 冷得像
· 历史没有高点 胡乙刚
· 9月江苏二手房价格涨幅无锡位居第.. 10.22
· 无锡二手房成交量有所下降 环比下.. 09.10
· 2009年6月份无锡市房屋销售价.. 07.20
· 6月房屋销售价格指数微升 二手房.. 07.17
· 楼市调查：上半年销售增长明显 土.. 07.15
房价或将逆转购房可暂时观望！
专家忧心预言下半年房价上涨
男人决定买房让房价重归神位
