http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月23 日 林海峰 海峡都市报
本报讯：“国三条”已明确两年以内房龄的房源成交营业税有优惠，可福州为何还没执行？连日来，不少二手房中介人士致电本报，不知福州地方性落实政策为何未出。据悉，2年以上的房源转让免征营业税的政策，福州早在“国三条“出台之前的11月1日起就已施行。昨日记者也从福州市房地产交易登记中心了解到，有关税费调整的政策文件，要层层下达落实，该中心目前还未接到文件，所以个体的细则和时间表，还要等候上级文件通知。
二手诚心诚意 “最大的利好”
本月17日出台的“国三条“中，明确了进一步鼓励普通商品住房消费的新政。其中，对于营业税的调整，被业界喻为是二手房流通环节“最大的利好”：对住房转让环节营业税暂定一年衽减免政策，其中，将现行个人购买普通住房超过年5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额片收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
新政频出，近两个月来，福州二手房的成交量节节放大，给寒流中的二手房行业注入一丝暖意。面对优惠明显的“国三条”，福州多家中介人士不无着急地说，年底前是传统的成交旺季，“政策此时不落实，更待何时？”
每套能省2万多
福州多家中介人士认为，房龄未超过两年的房源，营业税调整为差额征收，一项就可以减少2万元左右的税负，而这笔费用此前或由卖方出或由买卖双方分担，“无形中增加了房源成交总费用，也加大了成交难度”。来自福州中介行业的消息称，目前二手存量房源中有三成左右是两年房龄的，其营业税若能下调，将对成交产生重大刺激作用。一家中介老总对记者称，“国三条”的优惠期限暂定为一年，“期限很短，很多中介备足了精力，力图赶在过年前拼个好的业绩”，但是，这时候碰到“新政真空期”，很多已交完订金正欲办理过户手续的客户，就推迟了过户时间，导致成交卡壳。
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