http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日 搜房博客
节前愁“违约” 节后怕降价
调查地点：吴中区红庄
房东类型：他们多是农民出身，房客多是外来打工者，不少外来打工者回家了，他们问： “来年，你们还回来吗？”
李小姐只是一个个例，但是眼下“房东经济”遇冷，仅靠“租金”作为主要收入来源的职业房东日子难过却是普遍存在。
随着外来务工人员的不断涌入，吴中区的红庄依靠“房东经济”迅速发展，不少房东因此购置了新房，搬到了别的地方住。昨天，记者在现场采访时，不少房东愁眉苦脸地向记者诉苦。“最近一段时间，房客违约的情况明显多了，有的人欠着一大堆房租水电费就跑了。”房东老张告诉记者，他们的房子多属“群租”，管理难度大，稍有不留意，房客可能就欠着一大堆费用不见了。“或许是受到金融危机影响，今年‘跑’的房客特别多。”老张说，红庄的房东大多是农民出身，很多人主要就靠收取租金生活，最近外来务工人员纷纷回老家，租房人数大大减少，房客违约、欠费跑掉的情况也明显增多，让不少房东损失不少。
调查中，记者“幸运”地在现场遇到了几位房东。“大部分的人家（去年租金）收入没变化，增减一两千不算。”一位正在打扫卫生的房东告诉记者，他现在住在别处，这里算是他的“老家”了，恰逢元旦期间，他专程回来打扫卫生，并看看其他租客。房东们说，因为大家多少都有些“家底”，房屋空置一时半会儿对生活不会造成影响，但是他们对春节后的租房市场很担心，万一房东们打起价格战可就麻烦了，为了能让房子更有竞争力，记者遇到不少房东都准备年前将房子装修一下。
“挺不住”职业房东才降价
调查地点：园区玲珑湾、湖东
房东类型：他们是炒房客，是投资者，房客多是白领一族，面对冷清的房屋租赁市场，他们相信市场很快会火起来，希望利用手中资金储备支撑下去。
“没办法，这房子最高我租过三千，现在两千二就租出去了，据我所知小区里最便宜的相同户型也租到两千四五百。”在园区玲珑湾花园，业主王先生对于这个租价甚感无奈，因为他有还贷压力。王先生直言，如果他手上还有些流动资金，他不会以这么低的价格、这么急把房子租出去。
王先生说，当年他用只可以买一套房子的钱按揭买了两套房子，原本打算一套房子出租，租金基本可以还贷；另一套房自住，用工资还贷，可眼下行情不理想，工资也降了，眼看家底快空了，再不将房子租出去就不能按时还贷了，为了渡过难关，最近他主动找房客谈，并以低价签了两年的租赁合同，租金一年一付。“春节后租赁市场肯定火起来，眼下我也不着急出租。”调查中，有一些职业房东也很乐观，他们中少的手中有一两套房出租，多的手上有三五套甚至更多，面对岁末租赁市场的清淡，他们信心饱满。职业房东老于告诉记者，像玲珑湾的王先生属于自不量力的炒房客，有资金压力，但他不存在这个问题，于先生说，据他了解，但凡没有资金压力的“大房东”都不会主动降价，至于眼下租赁市场冷淡，是春节前的正常现象，春节后租赁市场还会火起来，到时候肯定可以租个好价钱。
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