http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日 东方早报
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公积金房贷利率不打折
近日，关于“存量房贷”的话题受到广泛关注。而在市民纷纷对银行商业房贷申请7折利率的同时，住房公积金贷款利率是否也能打折的问题同样成为各方关注的焦点。记者昨天从本市公积金管理中心获悉，与各大银行的商业房贷不同，公积金贷款作为政策性低息贷款，借贷人并不能享受在优惠政策利率基础上再打折的优惠。
上海市公积金管理中心副研究员丛诚表示，无论是存量贷款用户，还是新增贷款用户，本市住房公积金的贷款利率不会像商业贷款那样实行7折优惠，而是严格遵照央行于去年12月23日最新一次调息后的利率来执行，利率方面不做任何调整。
“与银行商业房贷不同，公积金贷款的利率是政策性利率，目前都直接按照国家规定执行。”丛诚说，银行商贷中，银行与借贷人之间发生借贷更多的是一种市场性行为，借贷利率在国家允许范围内可有一定的议价幅度，带有市场定价性质。而公积金贷款利率是政策性定价，我国住房公积金信贷体系实行低存低贷政策机制，住房公积金信贷并不是以营利为目的。公积金制度由于面向广大劳动就业者，对广大公积金缴交者而言，是一种普遍性的住房资金保障制度，并在参与公积金缴交者之间形成互助融资的机制。
丛诚表示，住房公积金贷款所能给予贷款人的优惠除了体现在政策性低利率优惠以外，目前还有其他一些优惠措施，如在一定条件下购二套房享受“首购”待遇、调高每户家庭贷款限额等途径来体现。早在去年底本市出台的《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》中，已经就申请住房公积金贷款购房的优惠做出了明确规定。
记者同时了解到，目前，贷款人的公积金贷款利率于每年1月1日按当时最新利率由贷款银行自动调整，并重新计算月还款额告知贷款人还款。对于公积金贷款利率“一年一调”的规定，丛诚则表示，从近期整个房贷利率的变化来看，这一规定也越来越不适应目前利率频繁调整的情况，因此建议最好能适当缩短公积金贷款利率的调整周期。
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