http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 魏林可 东南快报
“听说存量贷款打折了，不知我是否符合条件？”、“这两天我去银行申请存量贷款优惠，银行工作人员却说没接到上级银行的通知”。近来，不少读者询问自己的存量贷款是否能享受最新优惠。如果可以，相应手续又该如何办理？
问题一
福州哪几家银行实施优惠？何时开始实施？
据了解，福州目前已经开始实施七折优惠的银行数量不大，国有四大银行中只有农业银行实施了这一优惠措施，此外还有中信、民生等银行也声称将实施这一优惠。
目前农业银行、民生银行已经开始受理存量贷利率调整申请。截至记者发稿，中信银行尚未正式受理该业务。
问题二
需具备哪些条件？
记者从农业银行了解到，原执行利率就享受基准利率8.5折优惠，截至2008年12月31日余额超过30万元，信用记录良好的优质客户，才有可能享受利率下浮30%的优惠。
如果原先是农行VIP客户其利率可自动调整，但如果符合其VIP条件又还没申请VIP的客户还是需要主动提出书面申请的。
中信银行将主要根据客户的信用记录情况来确定利率浮动的比例，不同客户将有不同的浮动比例。民生银行只有还款日为19日且符合首套普通自住房的客户才能优惠。
问题三
办理优惠要走什么流程？
主动申请办理的业主可携带身份证和银行借款合同，到办理行柜台进行申请。柜台工作人员将带领申请人填写申请表和承诺函，其中承诺函的内容即同意三年内不得提前还款。据银行内部人士透露，目前还没有规定审批流程需几个工作日，但VIP客户会相对快些。
民生银行的存量房贷客户可携带身份证件、银行卡和房贷合同，前往经办网点填写利率调整申请表格。
中信银行负责人表示，当该行确定可以接受客户申请时，客户可以携带本人相关证件和贷款合同，向原来的经办网点提出申请，并填写相应的申请表格即可。他提醒，如果本人在原来签订贷款合同时的联系方式和住址有变更的，应主动联系银行。
问题四
二套房能否享受优惠？
根据国家政策，购买二套房不享受利率优惠。因此，二套房贷款也不能享受此次的七折优惠。
此外，据国家政策规定，享受优惠的前提是购房者买的是普通住宅，不符合福州现行普通住宅标准（住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、单套成交价格7000元／平方米以下）的商品房贷款，原则上不享受七折优惠。
问题五
公积金贷款能否享受优惠？
本次七折优惠只针对商业贷款，公积金贷款不在此列。
问题六
现在能否办理转按揭？
记者了解到，目前福州市的国有四大银行，以及民生、光大、中信等银行都不办理转按揭业务。
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什么叫存量贷款
住房存量贷款，指的是2008年10月27日，房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。近日来，国内多家银行“松口”存量贷款政策，在基准利率基础上，可以享受七折的利率优惠。而在此前，通常实行的是八五折的利率优惠。
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