http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 博客
提高二手房卖相主要有四种方式，这四种方式都是以较低的代价，来获取较高的附加值。当然，对“卖相”改善力度最大的还是重新装修，但这种方式的缺点是投资太大，因此不建议普遍采用。
1.保证房内干净：如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。因此，为了增加交易的可能性，建议卖家将房间打扫干净。
2.消除小瑕疵：对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为，买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。因此，建议卖家对油漆脱落、水渍等小问题最好先行解决。
3.修补缺陷：如果房子存在缺陷，则应该想办法对其进行修补。对于靠近马路、高架桥以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。
4.布置要温馨：一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外，因为温馨的家居氛围容易受到欢迎。因此，这样的氛围自然也能改善房子的卖相。如果房内家具没有搬走，那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。
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