http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日 张晓霞 黄娜 张卉卉 钱江晚报
前不久，杭州各大银行陆续公布了存量房贷优惠利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，自今年1月1日起原则上都可以申请7折优惠利率。
新年已经过去两周时间，很多购房者都已经开始行动，电话咨询或是亲自前往贷款行办理相关申请。但记者发现，不少人在申请过程中被拒绝，因为在实际执行中，大多数银行特别是商业股份制银行，购房者要想享受7折优惠，都会遭遇到各种不同的附加条件：或者商业贷款额度比较大，或者有大额固定存款、投资基金、股票等其他业务，或者是银行的信用卡持有者。存量房贷客户真要享受7折优惠还是比较难。
首套房标准，各银行不尽相同
家住东新园的钱先生向本报反映：2004年，他在东新园买了一套经济适用房，当时在杭州银行办了10万元的商业性住房按揭贷款。此后，钱先生又在杭州民生银行贷款买了一套武汉的房子，并于2007年以内部更名的方式转让了这套房，从银行内部的征信系统可以确认这第二笔贷款已还清。但现在当钱先生提出申请，要求对第一套房贷实行优惠利率时，杭州银行的房贷人员告之，必须提供第二套房的转让证明、按揭借款合同等，确认他只有一套房后才能给予7折优惠。
据悉，杭州银行对外宣布，所有享受利率下调的存量房贷客户需要同时满足四个条件：一是贷款购买的住房必须是贷款人首次购买的普通住房；二是贷款期间没有出现两次以上逾期还款的记录；三是客户当前不存在两笔以上尚未结清的住房贷款；四是申请7折优惠利率者，应为原享受8.5折优惠利率的客户。对比了这些细则后，钱先生有点奇怪：“从这些条件看，我都是符合的，为什么还不能给7折优惠？”
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