http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月19 日 经济参考报 经济参考报
2008年的楼市，在一片寂静的观望中，“刚性需求”恍然不见。然而，自2008年10月底以来，在强有力的政策推动中，购房者对市场的预期正悄然发生转变。2009年，购房者最为期待的就是，我们可以买房了吗？
安静等待，还是勇敢出手？
福州市民林显旺和陈苏永在2008年都是观望者，所不同的是，人到中年的林显旺家里有着数十万元积蓄，而陈苏永年近30，新婚不久，福州一家大企业的白领，事业前景看好，但眼下腰包欠丰。
“2008年2月，我结婚时没有买房。”陈苏永说，“理由很简单，当时的福州房价完全超出了我的承受能力。”就这样，陈苏永在租来的新房里观望等待。陈苏永有一批大学同学留在北京工作，他们都是开发商眼中标准的“刚性需求”，但他们几乎都选择租房，在观望中等待。
2008年底楼市的回暖信号让陈苏永心生了买房的念头，“很多地段的房子与去年同期相比，房价下调的平均幅度达30%。”而最让他心动的是，“一些感觉可以的地段的房子在实行特价促销，价格似乎已经变得很实惠了。”但他至今仍在观望中徘徊。“福州市一些区域的房价可能还会继续下降，现在买一套三室两厅的贷款一定会透支下半辈子更多的收入。”
同样感受到楼市暖意的林显旺却结束了观望，他谨慎地买下了市中心一处繁华地段的新房改善自住。“福州市商品房均价回到了2007年初7000元/平方米的水平，加上购房贷款利率降低、税费减免，现在买一套房月付房贷比过去少付三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为“这里的房源少，保值能力强”。
闽江学院的一位房地产专家认为，目前，由于大部分购房者仍在观望中期待，回暖有很强的阶段性色彩。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权则判断，今年春节将来得比较早，春节是楼市传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种严峻的信息加速传播，从而影响到购房者对房价的预期。2009年初，房地产市场行情“返寒”也不是没有可能的。
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