http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月19 日 市场报
抄底商业地产利弊
很多国家保险资金投资不动产的比例大概在5%至10%之间。而保监会有统计显示，截至去年年末，全国保险资金运用余额为3.2万亿元。如果以这个比例计算，就意味着可投入不动产的险资至少超1000亿元，甚至达到2000亿元。
“不过，不要对保险资金开闸房地产投资感到特别乐观。”中央财经大学保险系教授郝演苏说，“保险资产可动用的估计有2.5万亿元，而保监会允许投资不动产的最大上限是10%，分给全国120家保险公司，小公司分得额度更少，对其而言没有什么意义。”
但是，开展这方面的投资风险仍需谨慎防范。在经营方面，保险公司承担了物业的经营、管理权，而物业租赁及交易成本的波动性远大于管理佣金的波动，由此加大了保险公司经营物业的压力；在市场风险方面，物业经营从项目选择、价格控制到客户确定，每个环节都有风险，保险公司在这方面的经验欠缺很大；在专业队伍方面，保险公司面临的就是人才困境，如果不能组建一支成熟的有实操经验的管理团队，一旦经营出现严重偏差和失误，保险公司将难以承受。
世邦魏理仕也指出，由于供应量急增，2009年市场平均租金将下降，市场空置率将有所上升。高力国际最新报告显示，考虑到2009年新增供应量的逐渐增加，空置率甚至有可能会超越2007年年末16.71%的水平，创五年内历史新高。
有业内人士指出，2009年，商业地产的租金将进入一个阶段性低谷。不过不排除商业地产的低谷正是保险资金抄底良机的可能性。但业内人士判断，投资房地产应该不会在短时间“开闸”。一方面，虽然保险法修订草案的通过已无悬念，但草案中仅有原则性规定，还没有具体的配套规定，后续还要保监会出台相应的细则；另一方面，房地产市场目前处于敏感时期，保监会将从控制风险的角度适度放缓保险资金投资房地产的节奏，同时保险公司不熟悉房地产市场，涉足房地产市场也将慎之又慎。
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