http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月23 日 大众生活报
受去年房产新政等紧缩性政策以及商品房市场低迷的影响，二手房市场在2008年也进入寒冬，市场成交量大幅下滑，2008年前11个月，天津二手房市场成交量为212.3万平方米，比2007年全年下降了53.1%。从成交价格来看，天津市二手房成交价格一直保持平稳增长，价格增幅一直在5%以内。天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江给出的判断是，“今年天津二手房价格会有小幅调整。”
但随着滨海新区的快速发展，其二手住宅市场也日益活跃起来。进入2008年以来，尽管二手房市场持续低迷，但滨海新区与市内六区的成交量差距在逐步缩小。2009年的二手房将会延续这样的格局前行，价格上将会随着新房市场的波动进而发生变化。
对于今年购买二手房的消费者来说，交易中间的成本将会随着“国三条”新政的实施而降低。我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌在采访中表示：“去年底，‘国三条’中有关营业税的调整对于距离上次交易时间在3到5年内的普通住房受益最大，营业税由差额变为免征，调整之后交易的税费成本再次降低，购房者得到的实惠更大。”
部分区域仍会出现“一二手房价格倒挂”现象
今年，天津的二手房市场仍然会出现去年梅江发生的“一二手房价倒挂”现象。朱庆江表示，“从2008年来看，二手房相比新房的跌幅还是比较小的，而且二手房拥有一些固有的优势，比如交通、教育、医疗配套等，具有一定的保值增值空间。现在新房降价比较多的区域多在环外，环内区域虽然价格有些下降，但是降幅并不是很大。随着楼市的持续低迷，百姓观望态势的加剧，2009年环内的一些新房降幅也会加大，部分区域仍会出现一二手倒挂的情况。”“‘一二手倒挂’在任何时间、不同地区都会出现，但多数会发生在房价上行的时候。”陈萌也持有与朱庆江类似的看法，“2009年会有‘一二手倒挂’的情况出现，但不会大范围地发生，多数是集中在同一区域内、同一时间段。”他解释道，“例如梅江板块中新开盘的俊城橡树原项目起价才6000多元，而梅江周围的二手房价格都已经超过了这个价格。‘一二手倒挂’现象形成的原因有三个：首先是年底年初的时候开发商回款的压力较大，加之楼市低迷，他们希望可以低价进行促销，尽快回笼资金；第二是二手房有许多自身的优势，比如区位优越、周边配套完善、现房优势等；第三是新房目前的现状是个体定价全体接受，开发商决定价格购房者按此执行，而二手房是由很多个体组成的面，面对的是另外一群个体组成的面，议价的空间不同，价格也就会出现差别。”
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