http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月13 日 黄志军 东莞时报
租房变售房，一定程度上冲击了二手房市场 本报记者 陈栋 摄
2月9日下午，搜房网、中国指数研究院二手房研究中心对外发布的《2009年1月份东莞二手房价格指数报告》（以下称《报告》）显示，1月东莞二手房价格指数为746点，较上月指数下跌5个点；二手房挂牌均价为4432元/㎡，较上月下降30元/㎡。
业内认为，对于1月东莞楼市来说，二手房价继续保持下跌趋势。受去年年底国家出台的利好措施刺激，特别在“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”的促进作用下，买家入市和业主放盘的积极性增加。
小户型受城区白领青睐
1月进入农历新年，外来务工返乡过年，租赁市场略显淡。来自合富置业相关统计显示，目前，东莞总体的租金价格为20元/㎡/月，城区租金段主要集中在10－20元/㎡/月的物业，占到50%；而镇街该租金段的成交接近80%，其实惠的租金价格和较完善的配套吸引了不少经济能力不是很强的打工一族。
而城区60㎡以下的小户型深得城区白领的青睐，如新世纪博客公寓等。90－120㎡面积段的承租客亦录得约30%成交。据合富置业专家分析，有部分租客是公司出钱，因此能租得起租金价格稍高的物业和较大的户型，或者是以合租的形式以减少租金负担。
合富置业专家指出，大多选择大型品牌社区盘的买家，主要看重的是配套相对完善。但镇街6000元/㎡以上的不少物业受到高收入人士的青睐，表明其路段价值及楼宇素质在市场调整期内，仍然是物业保值性的有力支持，如长安地王广场等高素质的楼盘。
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