燕郊楼市低迷现状引质疑下一个抄底的是通州

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日北京商报北京商报

近日，一则“警惕：燕郊镇就是下一个樟木头镇！”引起了业内外人士的热议，把沉寂一年之久的燕郊又推到了风口浪尖上。

在广东省东莞市东南部的山区，有一个常住人口仅2.1万人的小镇。然而就是这样一个山区，却建有240多幢10层以上高楼，仅15层以上的就有二三十幢。以往，由于香港人在这里购买了4万多套商品房，并大约有10多万香港人在这里休闲度假居住，所以这个小镇被人们誉为“小香港”。“引导更加多的香港市民以及他们的朋友，还有中国台湾、澳门乃至外国都到樟木头买房置业。”这是樟木头镇的城市规划。

然而，受当今大环境经济影响，如今的樟木头镇却因为港人撤离、商品房严重过剩遭到抛售。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。据相关媒体报道，现在的樟木头镇，三房二厅、近100平方米的商品房只卖9万元都无人问津。

由于楼市持续低迷不见回暖，京城各大楼盘的销售遭遇着严重的考验。而北京周边借机发展起来的燕郊也一直被业内认为是受冲击的边缘。由于北京房价虚高，燕郊的低价策略吸引了众多北京年轻人“自觉移民”。然而，当降价大势来临，有人担忧，燕郊是否会上演像有“小香港”之称的樟木头镇的悲剧？

有人借鉴春晚小品《不差钱》写了两句楼市新语，人这辈子最痛苦的事情就是人死了，钱没花完，而“开发商最痛苦的事情是什么，你知道不？就是房子做起来了，没人买”！人这辈子还有更痛苦的事情是人没死，钱花没了，而“开发商更痛苦的事情是什么，你知道不？就是人手里有钱，不买房”！几句玩笑，却点出了开发商目前面临的窘状。

“移民置业”

在南方和北方造就的两个小镇

在东莞在深圳没有人不知道樟木头镇，同样在北京周边也有一个类似于樟木头镇发展模式的小镇。10多万常住人口中，90%以上来自北京，固定电话一机双号：一个010，一个0316。这就是被人戏称为“北京编外郊县”的河北省廊坊市三河市(县级市)燕郊开发区，“不是北京的北京”。

近年来，由于北京的房价虚高不降，导致青年一族开始把目光转向这个离北京只有25公里的小镇。“自觉移民”在近6年内成为京城客群置业的潮流。燕郊的房价从2002年均价1000元/平方米直至2008年最高点6000元/平方米左右，创造着6年涨6倍的神话。

然而，2008年持续低迷的楼市大气候使得燕郊也不断面临着价格跳水的现象。去年11月份，北京东四环金都·心语小户型一开盘便是8800元/平方米的均价，引起了周边乃至郊区楼盘的一阵恐慌。而燕郊更是从去年6月份开始就呈阶梯式不断下调房价。同样是两个镇级别区域，同样房价都是因为大城市购房者进驻而不断炒高的。樟木头镇的房价在成倍涨之后，由于港人撤离，又在成倍地下跌。那么燕郊又将面临一个怎样的形势？

有业内人士担忧，如果北京的房价一路跌下去，燕郊的低价优势无疑就不再具备竞争力。亦庄线、10号线二期、6号线、9号线、大兴线、8号线二期、7号线(卢沟桥至望京)以及14号线等北京地铁的快速发展必然带动大兴、顺义、昌平等区域的楼市发展，这无疑会分散燕郊的客户源。但也有人认为这是在危言耸听、杞人忧天，燕郊不会出现和樟木头镇同样的情况。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

无锡二手房网

燕郊楼市低迷现状引质疑 下一个抄底的是通州

燕郊楼市低迷现状引质疑下一个抄底的是通州