http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日 北京商报 北京商报
看法
燕郊房价还有下调空间，但不会重演樟木头镇的悲剧
■燕郊某开发商策划任先生
燕郊和樟木头镇没有可比性，现在北京可利用的土地已经很少。现在燕郊的房价已经回到2006年的水平，均价基本上在4000元/平方米左右。燕郊房价高攀主要是2007年下半年涨幅太大。
■协成媒介总监于川
燕郊还不至于抛售。因为燕郊的房子大多是北京低收入群体用来自住的，等北京的房价真正降下来了，才有可能出现抛售的情况。
而现在北京的开发商都还在扛着呢，等开盘均价真的降下来了，而不是开发商拿特价房的诱人价格玩噱头。
■燕郊某楼盘业主
房子是经济的表象，如果房子跌，证明整体经济在下滑。国家怎么救市，都需要时间。对未来，我没有看得很差。燕郊是个缩影，经济欲望膨胀得太快了，配套全部都跟不上，各环节都是脱钩的，但我想从地理位置上看，不会一直这样，燕郊会发展起来。
■燕郊本地人刘先生
我觉得燕郊房产也要下滑，虽然是京郊，地理位置比较优越，可是阻挡不了金融危机的冲击。但我认为燕郊的房价下跌不了多少，很多在北京工作的人都要买燕郊的房子，北京房价太高了。燕郊离北京太近，交通又方便，我觉得房价只能象征性地降低一点。
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业内：下一个抄底的是通州
协成机构数据显示，2009年普通住宅项目的投放量将大大高于公寓与别墅项目，主要以五环外的项目为主，远郊区域的放量将大大高于城八区，将达到总新增供应量的30%以上。预计五环以内的普通住宅项目新增供应量占总新增供应量的三成左右。
有业内人士表示，现在房地产市场的低迷大环境下，受冲击最大的无疑会是通州、房山、昌平、大兴的住宅产品。
作为飞速发展的通州，从1998年开始，房价就开始一路猛涨。去年开始的低迷楼市无疑也影响到通州，尤其是在下半年，通州有少数几个楼盘跳水现象十分严重。而在近阶段楼盘价格调整过程中，有业内人士表示，“进入2009年后，包括南城和通州在内，部分区域的住宅均价已经下降了20%以上”。
“现在通州的新开楼盘价格都比较低，保持在6000元/平方米左右。而金隅七零九零去年开盘的均价是7500元/平方米，老项目后期一般都不好下调价格。”伟业顾问销售经理吴建波坦言，虽然价格有所下调，但现在通州的价格并没有降回2007年的水平。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出，“北京楼市价格涨幅最大的区域，通州肯定榜上有名。2004年通州项目价格大多在3500元/平方米左右，而到了2008年，许多项目都已经突破了1万元大关，通州地标项目世纪星城就是一个典型例子，9500元/平方米的时候房子还很好卖，脑子一热，一度曾经想把价格定位在1.2万元/平方米，结果市场逆转，现在价格降到7500元/平方米还不好卖。事实上，龙湖花盛香提一度将价格降到6800元/平方米，自然把世纪星城逼上绝境”。
杨少峰举了一个很现实的例子，说他一个好朋友去年跳槽到通州一个项目做总经理。楼盘定位虽然不错，但位置相对较远。而问及这个朋友今年开盘价格打算多少，他说按成本核算之后怎么也要8000元/平方米以上才有钱挣。杨少峰表示，相比之下，无论是项目品牌、区位和配套，通州不少项目都要比这个朋友的项目强得多，而价格要低将近1000元，相信绝大部分购房者宁可选择世纪星城，所以杨少峰认为这个朋友的项目如果定价超过6000元/平方米就非常危险。
“通州注定是北京楼市下一个大幅跳水的区域。”杨少峰认为。
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