http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日 魏林可 东南快报
“世纪之门”曾号称“世界最高最大型拱门”，是昔日居住主题公园的最大卖点。
号称“世界最高最大大型拱门”，福州知名楼盘居住主题公园的门面招牌“世纪之门”，眼下却要被开发商“卖”掉？近日，居住主题公园的业主们致电本报房产热线0591-87813795，反映开发商的做法严重侵害了业主的权益。记者近日就此展开了调查。
事件
“世纪之门”将要被卖？
2009年2月9日，家住福州居住主题公园的陈先生等业主突然得到消息：小区内的部分配套设施，包括业主俱乐部、会所等设施，将被变更规划为商用。其中好几处设施，正位于小区的标志性建筑“世纪之门”内。
“开发商想要把‘世纪之门’等原先的社区配套改成商业配套，这不就等于是‘卖’掉了我们业主的权益吗？”陈先生告诉记者：“规划变更之后，虽然建筑依然保持在原处，但业主将来能否自由使用，就只能由经营者说了算。”
“如果不是我偶然看到公告，可能很多业主现在还不知道。”一位姓方的业主告诉记者，2月9日他偶然从福州市城乡规划局的网站上看到了公告信息，公告日期恰是正月十三到正月十九。他赶紧通知了邻居，否则恐怕直到开发商把“世纪之门”及相关设施全部“卖”完，大家都不知道。
记者在福州市城乡规划局的网站上也看到了该公告：“……申请确认‘俱乐部’按使用性质为商业；‘会所’按土地合同要求保留2800平方米会所，其余部分使用性质为商业；‘诊所’……配置60平方米以上的卫生服务站，其余部分使用性质为办公。……现进行公示，征求各利益相关人的意见。公示时间为2009年 2 月 7 日至 2 月 13 日止。”
陈先生告诉记者，消息传出，几百户业主群情激愤。最终决定通过法律渠道维护自身权益。
调查
“卖门”是无奈之举
为了解“世纪之门”从社区配套变更为商业用途的原因，记者走访了居住主题公园售楼部，一位吴姓负责人告诉记者：“居住主题公园早已经全部完工，开发商不存在资金链的问题。”他说，虽然社区已经建成很久，不少业主早已入住，但社区配套却无法同时启动。
“如果转变为商业用途，我们就能够将这些设施开发起来。”吴表示，“物业公司认为收益少，不愿意做。但如果把这些交给业主，会造成很多问题，如成本、经营、收益，各个环节都存在各种利益纠葛。所以我们将这些变更为商业用途，目的也是更好地完善社区服务。”
记者随后又走访了居住主题公园物业部，而物业部的工作人员表示，对开发商要将这些设施转为商用的消息完全不知情。
观点
律师：业主损失应考虑补偿
据了解，业主们的意见书已经递交规划部门，有关部门表示，将择期召开听证会进行协调。
福州闽江律师事务所的叶宗林律师表示，就算“世纪之门”的产权人是开发商，但这也构成楼盘的重要卖点，是一些业主买房的重要依据。从近年来看，外地曾有个别开发商将原本属于社区配套的设施转变成商业设施，从而通过对外承包而回笼资金。此举招致业主强烈不满，开发商应考虑补偿业主们的损失。
业界：后续问题并非个案
资深地产人、华兴（福建）房地产发展有限公司副总经理李春文告诉记者：“事实上，不少开发商在卖完房之后，都没有办法真正实现楼书中所说的种种配套。”
李春文表示，眼下不少社区都将会所作为一大卖点。特别在中高档社区，会所、健身场所等配套成为不少业主买房的重要参考。有些小区业主都已入住多年，原先开发商承诺的配套设施均无法投入使用。这可能有资金、经营方面的原因，也有可能是开发商和物业相互推诿。
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